 |
| Wyświetlono wypowiedzi wyszukane dla zapytania: umowa wstępna sprzedaży mieszkania |
 |
|
|
Temat: umowa przyzeczenia sprzedazy??? Nie wnikając w szczegóły umowa przyrzeczania sprzedaży i umowa przedwstepna to prawie to samo. Umowy takie zawiera się w sytuacji, jeśli z jakichś powodów nie mozna zawrzeć umowy sprzedaży. W umowie Ty zobowiazujesz sie, ze w okreslonym czasie, za okresloną kasę, na okreslonych warunkach mieszkanie kupisz, a druga strona że Ci je sprzeda. Z reguły wręczasz zadatek (zwyczajowo 10% ale może byc inny) na poczet ceny. Jeżeli wycofasz sie z umowy zadatek Ci przepada, jeśli druga strona sie wycofa powinna Ci zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Czasem jest zwracany w tej samej wysokosci, czasem nie jest to zadatek tylko zaliczka i zawsze jest zwracana w tej samej wysokości. Jeśli chodzi o opłaty to masz dwa wyjścia: 1. podpisujecie umowę w zwykłej formie pisemnej i wtedy nie ponosisz żadnych opłat, ale nie mozesz przed sądem dochodzić zawarcia umowy sprzedaży a tylko zwrotu kasy, gdyby do umowy nie doszło, 2. umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego (I TAKĄ CI POLECAM), przy której jezeli jest zawarta pod jakimś warunkiem płacisz notariuszowi 50% opłty notarialnej (drugie 50% przy umowie sprzedaży). Przy umowie sprzedaży bez umowy przedwstepnej notarialnej, będziesz musiał zapłacić i tak 100% opłaty, wiec finansowo efekt ten sam. Umowa przedwstepna w formie aktu jest bezpieczniejsza, daje Ci wiecej formalnych zabezpieczeń. Notariusze często nie informują o tym, ze przy przedwstępnych zawartych pod warunkiem powinni wziąc 50% opłaty za akt. Jesli nie masz znajomego agenta to lepoiej po prostu z wszystkimi papierami umów sie u notariusza. Pozdrawiam. x. Temat: kredyt na mieszkanie na umowę przedwstępną? kredyt na mieszkanie na umowę przedwstępną? Znajomi chcą sprzedać mieszkanie, tzn oficjalnie sprzedać je będą mogli za 2,5 roku (sprawa wykupu z dużą ulgą), ale już teraz wykańczają domek i będą się przeprowadzać. W związku z tym, notarialnie bedziemy go mogli kupić za 2,5 roku, ale teraz chcemy spisać umowę przedwstępną na sprzedaż tego mieszkania i wpłacić zaliczkę w wysokości 60%wartości (ok70tysPLN) W związku z powyższym proszę o informację nt możliwości uzyskania kredytu na poczet zaliczki/lub calej wartości (120tys PLN) plus ewentualnie dodatkowo na remont tego mieszkania. Rodzina nasza składa się z 3 osób, średni miesięczny dochód 3tyś PLN netto. Mąż ma umowę na czas nie określony a ja z racji że jestem nauczycielką umowę mam przedłużaną co rok/dwa. Temat: Sprzedaz-umowa przedwstępna? Sprzedaz-umowa przedwstępna? Będę sprzedawać mieszkanie, jestem na etapie spotkań z ewentualnymi nabywcami i wczoraj kobieta mnie zastrzeliła hasłem ,,umowa przedwstępna". Pytanie brzmi - czy to się załatwia notarialnie? Czy to konieczne ( bo korzystne w pewien sposób na pewno:)) i czy gdzieś z netu mozna ściągnąc wzór takiej umowy? Z tego co wiem to króciutka umówka - 4 paragrafy- o kupującym ,sprzedającym , lokalu, cenie i zadatku oraz terminie zawarcia ostatecznej umowy. Problem w tym że wzór tej kobiety opiewa na 12 punktów( z datą kiedy mam jej dostarczyć xerokopie rachynków za telefon włacznie!!!!!!!!!!!!!). Dziwne? Miś Temat: Wzory umowy sprzedaży mieszkania Wzory umowy sprzedaży mieszkania Czy ktoś z Was ma może dostępny w formie elektronicznej jakiś wzór umowy sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego. Interesuje mnie również umowa przedwstępna. Kupuję mieszkanie bez pośrednika, z tego co wiem to notariusz powinien mieć taką umowę, ale chcę zapoznać się z jakimś wzorem wcześniej. Dzięki Robert balonik6@o2.pl Temat: kredyt a umowa > - kredyt biorę tylko ja czy razem z żoną, czy to obojętne, jak nie ma > rozdzielności majątkowej musi być przynajmniej zgoda współmałżonka (zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego to czynność przekraczająca tzw. zwykły zarząd majątkiem wspólnym); Art. 32 i 33 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w praktyce kredyt bierzecie oboje - bank bierze pod uwagę Wasze łączne dochody > - jeżeli kredyt jest na nas oboje to czy umowa przedwstępna i umowa sprzedaży > też ma być na nas oboje, jak bank to interpretuje? nie macie rozdzielności majątkowej więc oboje jesteście wymienieni w umowie przedwstępnej i jesteście współwłaścicielami nieruchomości. mozecie oczywiście wyłączyć nabywane mieszkanie ze wspólności majątkowej (tzw. wspólność ograniczona) > - posiadam książeczkę mieszkaniową i chciałbym ją przy tej okazji > zlikwidować, jak mam postępować i jak na kogo ma być umowa sprzedaży - tak > żeby nie przepadła premia gwarancyjna nie trzeba to nic kombinować - bez problemu otrzymasz premię po zakupie nieruchomości wspólnie z żoną. Problem z wypłatą premii mógłby być w przypadku zakupu nieruchomości w ramach współwłasności ułamkowej (czyli np. przez dwie niespokrewnione osoby) Temat: Sprzedaż kredytobiorcy – proszę o rady Najpierw [podpisujesz umowę przedwstępną na sprzedaż mieszkania. Z ta umową klient idzie do banku i podpisuje umowę krwedytową. W umowie kredytowej jest okręlone, pod jakimi warunkami i w jakim czasie kredyt zostanie uruchomiony (przede wszytskim po podpisaniu aktu notarialnego). Tak więc podpisując akt masz już gwarancję, że bank przeleje pieniądze. Oczywiście klient musi spełnić warunki, jakie bank nałoży (np odnośnie założenia księgi wieczystej, przelania prowizji bankowie itp). Tak naprawde trudno zawrzec taka transakcje bez ryzyka. Nawet jeśli klient płaci gotówką, to najpierw podpisuje się akt, potem przelewa pieniądze. Przelew zawsze idzie jakis czas - od 20 minut do dwóh dni. Nie da się tych dwóch czynności wykonać jednocześnie. :) a to zawsze rodzi pewne ryzyko. Temat: Zwrot bonifikaty? Ratunku!!! Zwrot bonifikaty? Ratunku!!! Rok temu wykupiliśmy z mężem wojskowe mieszkanie, teraz chcemy przeprowadzić się do nowego, a stare sprzedać. Tymczasem w ostatniej "Gazecie Dom" znalazłam wzmiankę, że wg przegłosowanej właśnie w Sejmie ust. o gospodarce nieruchomościami sprzedając przed upływem 5 lat mieszkanie kupione od Skarbu Państwa trzeba zwrócić bonifikatę (w naszym przypadku 95% wartości lokalu!). Czy wiecie o tym coś więcej? Czy zapis ten dotyczy również wykupionych mieszkań, czy też może nas nie obejmuje? Trochę się zdenerwowałam, bo za kilka dni mamy podpisać umowę przedwstępną o sprzedaży mieszkania i nie wiem, jak przeprowadzić całą operację tak, żeby nie wpędzić się w kłopoty. Temat: Wstępna decyzja w Polbanku W pt 11.09. złożyłam do Polbanku przez pośrednika wniosek o przyznanie kredytu wraz z informacją o dochodach i pitami 11, dziś miałam tel. że wstępna odpowiedź jest pozytywna, oczywiście muszę jeszcze donieść umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania i zaświadczenie ze spółdzielni. Temat: pomocy - kredyt na działkę i budowę jednocześnie!? Sam fakt, że sa > Państwo właścicielami nie pozwala uznać tego jako wkład własny, > ponieważ mogą ale nie muszą Państwo sprzedać mieszkanie. a co jeżeli w chwili podpisywania umowy będziemy mieli podpisaną umowę przedwstępną na sprzedaż mieszkania? Temat: DO BEBIAK-niesamowicie pilne :-) DO BEBIAK-niesamowicie pilne :-) przez jakiś czas tu nie zaglądałam bo miałam dużo pracy, teraz nie mogę znaleźć tego wątku w którym do Ciebie pisałam Droga Bebiak. pamiętam, że nazywał się "Do życzliwej pani Bebiak". powracam żeby podziękować. w piątek podpisałam umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. bez Twoich rad, pomocy, konsultacji nie udałoby mi się to. jesteś niesamowita kiedy ze spokojem, cierpliwością odpowiadasz na wszystkie pytania forumowiczów i w dodatku wcale cię one nie złoszczą. podziwiam twój charakter. dziękuję za pomoc.będę tu zaglądać na pewno. DZIĘKUJĘ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! i pozdrawiam Yossa Temat: do życzliwej pani Bebiak Droga Bebiak, czy "zaświadczenie podpisane przez zarząd, które > stwierdza służące Ci prawo do tego lokalu" to to samo co przydział mieszkania? jeżeli tak, to mam i tam widnieje 54,50mkw czyli tak jak wg mnie powinno być.mają mi dać na jutro zaświadczenie ze spółdzielni skąd wynika ta różnica w metrach na zaświadczeniu o niezaleganiu z opłatami, a przydziałem. jeszcze o zaliczkach i zadatkach nie znalazłam ale to dlatego, że wczoraj mi odcięło neta. codziennie dowiaduję się nowych rzeczy utrudniających sprzedaz tego mieszkania... a dzisiaj mam nowego surprajza (tzn. nie tak nowego tylko nikt nie pomyslał o tym wczesniej) bo moja mama wyszła za mąż jakiś czas temu i teraz ma dwuczłonowe nazwisko, a jak kupowała mieszkanie to miała jednoczłonowe.potrzebny mi jest skrócony akt małżeństwa do notariusza albo zaświadczenie z urzędu cywilnego. slub był zagranicą. właśnie sie grzebię w mamy papierach, może coś znajdę stosownego co by przypominało jakieś akty :-))) Teraz jeszcze jedno mam pytanie. Oto dokumenty bez których nie mam co iść do notariusza: 1.dowod osobisty 2.NIP 3.przydział lokalu 4.zaświadczenie ze spółdzielni, że nie zalegam z opłatami 5. zaświadczenie,że nie ma księgi wieczystej (wpisu) 6. zaświadczenie, że lokal przysługuje na zasadach prawa własnościowego 7.skrócony akt zawarcia małżenstwa mamy 8.moje pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania to chyba wszystko.czy jest cos o czym jeszcze nie wiem?bo nie chcialabym zajść z kupcem do notariusza i żebyśmy wyszli z kwitkiem bo zapomniałam czegoś... aha, i chyba ostatnie pytanie, jeżeli ja docelowo chcę sprzedać mieszkanie i garaż natomiast pełnomocnictwo mam tylko na mieszkanie i dlatego umowa przedwstepna będzie tylko na mieszkanie. akt sprzedazy będzie w styczniu to czy mogę wtedy dorzucić garaz i załatwić to jednym aktem sprzedaży, czy jak umowa przedwstępna jest na mieszkanie to akt sprzedaży też musi byc tylko na mieszkanie?można dorzucić w styczniu ten garaż (bo w styczniu przyjedzie moja mama i ona po prostu będzie przy akcie sprzedaży). oj trochę duzo mi wyszło tych zapytań.wybacz droga Bebiak, że zawracam Ci głowę.a tak w ogóle to mam pytanie czy na przykład cie nie nudzą te pytania ludzi bo zawsze tak miło i sympatycznie odpowiadasz. mnie to by chyba szlag trafił :-)))))) dziękuje bardzo za Twoja pomoc i pozdrawiam aska Temat: Czy cena do 4.200 brutto jest aktualnie realna? Ekobuddeweloper Zagony Podpisaliśmy umowe przedwstepna sprzedazy mieszkania na Zagonach, mieszkanie dwupoziomowe. Jesli slyszeliście jakies opinie na temat tego dewelopera bardzo prosze o kontakt. Na razie wszystko wygląda OK poza drobnym opoznienie na budowie:) Temat: JWC - Bukowińska JWC - Bukowińska witam serdecznie przyszłych sąsiadów oraz oczywiście sympatyczne sąsadki podpisałem dzisiaj przedwstępną umowę sprzedaży na mieszkanie w skarpie 3 pozdrawiam Temat: Notarialna umowa przedwstępna z deweloperem Notarialna umowa przedwstępna z deweloperem Witam! Chodzi o kupno mieszkania (termin oddania III kw. 2004) i tu pytania: Czym różni się notarialna przedwstępna umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego od zwykłej umowy (nienotarialnej)? Właścicielem działki jest rzeczony deweloper. IV dział KW jest czysty, w III jest zapis o prawie pierwokupu przez miasto (na podstawie odpisu okazanego przez dewelopera). Co oznacza dla mnie w praktyce zapis w III dziale KW? Czy zawierając notarialnie umowę przedwstępną oraz poźniej umowę końcową poniosę podwójne koszty z tym związane? Wartość mieszkania ok 120 tys. zł. Z góry dziękuję za wyjaśnienia. Pozdr. Temat: Umowa przedwstępna i umowa zobowiązująca Umowa "przedwstępna" nazywana jest także umową "przyrzeczenia sprzedaży" i jest to najczęściej zwykła umowa cywilno-prawna.Istnieje także coś takiego( i domyślam się, że o taki rodzaj umowy Ci chodzi) jak "umowa zobowiązująca w trybie art.9 Ustawy o własności lokali" i charakteryzujwe się ona tym, że wymaga od dewelopera spełnienia kilku warunków.Aby zawrzeć taką umowę deweloper musi: a)być właścicielem/użytkownikiem wieczystym gruntu na którym buduje b)posiadać pozwolenie na budowę W przeciwnym wypadku deweloper takiej umowy zawrzeć nie może, grożą mu za to sankcje prawne.Poza tym w umowie tej zawarty jest także wniosek o wpis Twoich praw i roszczeń do KW.W przypadku takiej umowy, gdy deweloper się z niej nie wywiąże sąd wyznacza innego wykonawcę, który dokańcza budowę na koszt dewelopera który Cię zawiódł i nastepuje przeniesuenie własności na Ciebie. Tak więc jest to umowa najsilniejsza w skutkach i moim zdaniem najbezpieczniejsza z punktu widzenia kupującego. Jeżeli chodzi o umowę "przedwstępną" to możesz także zawrzeć ją w formie aktu notarialnego oraz wnioskować o wpis Twoich roszczeń do KW, jeżeli wynegocjujesz to z deweloperem, bo nie wszyscy się na to godzą. W przypadku umowy "przedwstepnej" w formie aktu notarialnego problem polega na tym, że w przypadku gdy deweloper nie wybuduje Ci mieszkania, to marne są szanse na przeniesienie na Ciebie własności przez sąd, ponieważ nie istnieje przedmiot owego przeniesienia. Troszeczkę zamieszałem, ale mam nadzieje że to co napisałem na coś Ci się przyda. Pozdrawiam. Temat: Do Bebiaka :)) Do Bebiaka :)) Witam, moja koleżanka doradziła mi że mogę się do Pani zwrócić o radę. Właśnie jestem w trakcie sprzedaży mieszkania. Osoba która chce nabyć ode mnie nieruchomość ustaliła ze mna że najpierw podpiszemy umowę przedwstępną a później ostateczną umowę końcową. Mam pytanie gdzie mogę znaleźć wzór takich umów, czy umowę przedwstępną mogę podpisać we własnym mieszkaniu a tylko końcową już potem u notariusza czy obie powinny być spisane u notariusza? Czy osoba która chce nabyć to mieszkanie po podpisaniu umowy przewstępnej może przed podpisaniem umowy końcowej sprzedaży "wejść" do mieszkania aby rozpocząć prace remontowe? Czy jest to zgodne z prawem czy moga potem z tego wyniknąć jakieś komplikacje? Będę bardzo wdzięczna za pomoc. Może jakieś dzienniki ustaw itp?? Z góry bardzo serdecznie dziękuje. Temat: umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego-cena umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego-cena Czy ktoś wiele do jakiej kwoty można targowac się z notariuszem przy podpisywaniu umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego (mieszkanie z rynku pierwotnego w trakcie budowy)? Dodam, że umowa sprzedaży mieszkania - aktu przeniesienia własności (w 2004) również będzie podpisywana u tego samego notariusza. Wartość mieszkania to ok. 144500 zł. Ile może wziąć teraz za podpisanie tej umowy, a ile przy następnej? Pozdrawiam. Temat: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? Dla mnie chyba nie do końca tak. Dadada napisała tak: >Kupiłam mieszkanie od developera..... ale mnie się wydaje, że wcale jeszcze nie kupiła, bo gdyby kupiła czyli podpisała umowę sprzedaży to nie pytałaby już o opłaty związane z tą umową, bo po umowie sprzedaży żadnych innych opłat notarialnym już przecież nie ma. Czyli wg mnie Dadada zawarła z developerem umowę pisemną przedwstępną (czy nawet w formie aktu, ale przedwstępną), a potem ją aneksowała poprzez określenie standardu wykończenia, co - jako czynione w mieszkaniu stanowiącym własność developera przecież a nie Dadady - podnosi wartość a tym samym cenę. Bardzo często ludzie mowią (nie wiem skąd to sie bierze): kupiłam mieszkanie u developera ale nie podpisałam jeszcze aktu - a jesli tak to przecież nic się nie kupiło póki co. Myślę, że taka sytuacja ma miejsce u Dadady. Może dobrze by było gdyby Dadada doprecyzowała jakoś swój post? Pozdrawiam Was serdecznie. B. Temat: Czy jakiś bank udzieli nam kredytu? (Za szybko kliknęło się:) A więc chodzi o to, że mamy małą zdolność kredytową. Pracuje tylko mąż i zarabia 2500 zł brutto. Podpisaliśmy już umowę przedwstępną na mieszkanie o wartości 145 000. Wpłaciliśmy 30 proc. Brakuje nam 100 000. Czy jakiś bank nam udzieli? (Jesteśmy w trakcie sprzedaży mieszkania w innym mieście, z uzyskanych pieniędzy planujemy spłacić część kredytu) Temat: mieszkanie na rynku wtórnym z hipoteką dwóch bankó mieszkanie na rynku wtórnym z hipoteką dwóch bankó Chcę odkupić mieszkanie na wtornym rynku. Właściciel kupił je 2 lata temu na kredyt we frankach po czym ponad pół roku temu zmienił bank i spłacł pierwsy kredyt. Obecnie jest to kredyt złotówkowy, ale obciążenie mieszkania jest b. duże. Jak bezpiecznie odkupić takie mieszkani tym bardziej że pierwszy bank jeszcze się nie wypisał został,złożony wniosek o wykreślenie. Co powinna zawierac umowa przedwstepna. Mieszkanie ma być finansowane w większości ze sprzedaży własnego mieszkania i z kredytu. Jakiej umowy przedwstępnej wymaga bank. Jak kupić bezpiecznie takie mieszkanie? Czy rzeczywiście tak długo trwa w Warszawie wypisanie pierwszego banku z hipoteki? Temat: BUDNEX, ul. Wojskowa w Poznaniu Witam wszystkich przyszłych spadkobierców Budnexu.Niektórzy z Państwa cieszą się z postępu prac Budnexu,inni niecierpliwią odbiorami.Ja odebrałem mieszkanie na Batorego 2 lata temu i przez to wszystko przechodziłem.Powiem krótko,firma Budnex nie jest łatwą firmą.Ucieka do skrótów prawnych,nie stosuje się w pełni do prawa budowlanego,energetycznego i zakopuje śmieci na placu budowy co jest karygodne(tak było i jest na os.Batorego). Krótki esej i informacja o firmie; Firma na chwilę obecną nie ma problemów finansowych,ale działa mało profesjonalnie,nie posiada etatowych pracowników.Mieszkania budują firmy podwykonawcze które się zmieniają.Jedynie firma od montażu okien jest Budnexu,bo sami je produkują oraz beton i wyroby gdyż posiadają wytwórnię betonu w Gorzowie. Przedwstępna umowa sprzedaży: Firma ma już doświadczenie i umowy są tak skonstruowane,że my mamy mniejsze prawa co do ewentualnych roszczeń.Dlatego przed podpisaniem trzeba ją KONIECZNIE skonsultować z prawnikiem(nie kupujemy altany).W naszej umowie powinny się znaleźć odsetki karne za nie dotrzymanie terminu realizacji. Kolejnym koniem Trojańskim jest wskaźnik Sekocenbud-jeśli materiały ulegną podrożeniu w trakcie budowy,a my w umowie mamy np.250.000 pln i basta to i tak musimy dopłacić.Ile? I tu zaczynają się spekulacje ze strony Budnexu. Budnex nigdy nie dotrzymuje terminu realizacji,dlatego warto mieć w umowie wzmiankę o odsetkach karnych za nie dotrzymanie terminu.I wtedy oni nam Sekocenbud a my im odsetki.Sprawa kończy się ugodą.Tak było w moim przypadku. cdn... Temat: ulga remontowa radoslaw.gumulka napisał: > Modernizację stanowi zwiększenie wartości użytkowej ale - modernizowac można > dopiero po wytworzeniu. Nie można bowiem modernizować składnika, którego budowa nie została zakończona. Ale chyba budowa mieszkania w tym przypadku została zakończona. Developer czy spóldzielnia nie przekazuja mieszkania w stanie surowym? W dzienniku budowy chyba stoi kiedy budynek mieszkalny został zakończony??? Jeśli mieszkanie zawiera wszystkie niezbędne instalacje elektryczne i wodne, okna, drzwi zewnetrzne, podłogi (nawet jeśliby były wykonane jako wylewka cementowa) to wszelkie dalsze prace wykonywane w nim później mozna już uznać za modernizację. Nie rozumie Pan tego? > W lokalu zamieszkiwac nie trzeba aczkolwiek trzeba nim władać. > No i własnie przedwstępna umowa sprzedazy lokalu, wraz z protokołem odbioru, są wystarczającym tytułem prawnym. Przeciez wraz z odbiorem mieszkania developer przekazuje kupującemu klucze i przekazuje mieszkanie do dyspozycji _przyszłego_ własciciela. Pozdrawiam Janek Temat: Jak się zameldować? Zapłaciłam developerowi całą rządaną przez firmę kwotę za nowe mieszkanie, i otrzymałam klucze oraz ustną zgodę na urządzanie lokalu - oddanego w tzw. stanie surowym.Po tym fakcie podpisałam umowę przedwstępną na sprzedaż mojego dotychczasowego mieszkania. Muszę się oczywiście z niego wymeldować. Developer nie chce zameldować mnie do faktycznie nabytego przeze mnie obiektu twierdząc, że nie ma takiego obowiązku przed podpisaniem aktu notarialnego, co właśnie opóźnia się w ramach zastrzeżonej przez niego w umowie zwłoki mogącej wynosić 3 m-ce ponad termin ustalony w umowie. Skazana jestem w takim razie na brak adresu zameldowania???!!!! Temat: ARCHICOM Kasia, możesz spokojnie kupić mieszkanie na tym osiedlu. Już miałem z nimi podpisaną przedwstępną umowę sprzedaży (służę radą co do zmian w jej postanowieniach), ale z uwagi na późniejsze niemałe koszty (spłata kredytu, później urządzanie mieszkania, czynsz) - ostatecznie odstąpiłem od umowy. Pomijając to - wcześniej sprawdziłem firmę i jej kondycję finansową. Krótko mówiąc - we Wrocławiu ciężko znaleźć taką solidną i o dobych fundamentach (finansowych) firmę developerską. Z ciekawości - na jakim etapie jesteś z kupnem mieszkania od "Archicomu" ? Służę również pomocą w wyborze banku (jeżeli będzie zaciągać kredyt hipoteczny). Pzdr. Temat: scalenie -dlaczego US liczy jako kupno dzialki Przede wszsytkim odpowiadając na pierwsze pytanie forma scalenia gruntów to inaczej połączenie, a weług Pani słów "przestawiła" Pani działki, czyli dokonała ich zamiany. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, można nieopodatkowywać 10% podatkiem ryczałtowym, jeżeli grunt był sprzedany przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym go nabyto, a także pieniądze otrzymane z jego zbycia, były wydatkowane na cele okreslone w ustawie, w tym na cele nabycia następnego gruntu oraz jeżeli nie upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży. Odpowiadając na pytanie drugie źródła przychodów na nabycie działki moga być rozmaite: może to być pożyczka lub kredyt z banku, pożyczka od osób trzecich lub z instytucji uprawnionych do udzielania kredytów bądź pożyczek. Takie środkim aby mogły być zwolnione od podatku muszą być przeznaczone na cele mieszkaniowe, lub na zakup gruntu. Trzecie pytanie odnosi się do podatku VAT. Generalnie od 1 mja 2004 roku grunt będzie rozumiany jako towar. W związku z powyższym dokonanie dostawy towaru (gruntu) będzie opodatkowane. Podstawą jego opodatkowania będzie nie umowa przedwstępna, ale umowa notarialna, bo tylko ta przenosi własność nieruchomości. Kontrowersyjne jest to, czy jednorazowa dostawa towarów osób nie prowadzących działalności gospodarczej będzie opodatkowane VAT. Kwestia ta nie zostaje rozstrzygnięta ze względu na bark przepisów wykonawczych i odpowiedniej interpretacji przepisów, wchodzących w życie dopiero za dwa tygodnie. Temat: Kto zamieszka w OS. BILLEWICZÓW? Szukam sąsiadów pytanie do klientów Novum hej. napiszcie mi prosze jako juz własciwie własciciele mieszkań z Novum czy podpisywaliście umowe przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego czy tylko w formie umowy z tym developerem?? czy ktoś ma juz w ręku końcowy akt notarialny??? pozdrawiam Temat: podatek 10% od sprzedazy mieszkania nabytego mniej podatek 10% od sprzedazy mieszkania nabytego mniej Moja sytuacja jest nastepujaca: - 26 wrzesnia podpisalismy umowe przedwstepna ze zbywca u notariusza zakupu mieszkania za kwote 180 tys zl. Zapozyczajac sie u rodziny, wplacilismy zadatek 45 tys. - 12 listopada sprzedalismy w koncu nasze mieszkanie w innym miescie inkasujac 66 tys zl - 14 listopada spotkalismy sie u notariusza ponownie w celu podpisania umowy koncowej kupna naszego nowego mieszkania, doplacilismy 14tys ze sprzedazy mieszkania z dnia 12 listopada oraz 120tys z kredytu. A nastepnie splacilismy rodzine reszta, ktora nam zostala. Okazalo sie, ze w urzedzie skarbowym urzednik utrzymuje, ze od kwoty 66 tys minus 14 tys musze zaplacic 10% podatku. Bo niby nie wydalem tej calej kwoty na cele mieszkaniowe. A przeciez wydalem, tylko wczesniej musialem pozyczyc, a teraz splacilem. Czy sa jakies mozliwosci prawne wytlumaczenia tego urzednikom? Czuje sie oszukany. Pozdrawiam. Temat: Sprzedaż mieszkania i kupno domu Sprzedaż mieszkania i kupno domu Dzień Dobry! Mam duży problem. Chcę kupić dom, ale by to uczynić muszę sprzedać mieszkanie. Mieszkanie jest spółdzielczo - własnościowe. Dom ma księgę wieczystą. Mieszkanie sprzedam za 75.000 zł a dom kupię za 150.000 zł. Jakie opłaty poniosę z tego tytułu? Co z urzędem skarbowym, (gdy sprzedaję i za te pieniądze kupuję to czegoś nie płacę)? Jak to przeprowadzić (dom kupuję raczej od zaufanej osoby - czy umowa przedwstępna)? Szukałam odpowiedzi wszędzie i jakieś to dla mnie skomplikowane. Serdecznie dziękuję. Miłego dnia. Irena Temat: Umowa przedwstepna notarialnie czy nie? w umowie przedwstępnej sprzedający zobowiązuje sie do sprzedaży mieszkania na określonych warunkach. W przypadku gdy sprzedający np. nie wybuduje mieszkania umowa zawarta u notariusz jest bardziej wiarygodna dla sądu - ale pamiętam już szczegółów prawnych. Warto podpisać umowę przedwstępną i przyrzeczona u tego samego notariusz to wtedy jest taniej. dużo Ci nie pomogłem - spróbuj poszperać na formu dom, nieruchomości: forum.gazeta.pl/forum/0,53940,2479098.html Temat: Sprzedaz mieszkania i kupno domu Sprzedaz mieszkania i kupno domu Dzień Dobry! Mam duży problem. Chcę kupić dom, ale by to uczynić muszę sprzedać mieszkanie. Mieszkanie jest spółdzielczo - własnościowe. Dom ma księgę wieczystą. Mieszkanie sprzedam za 75.000 zł a dom kupię za 150.000 zł. Jakie opłaty poniosę z tego tytułu? Co z urzędem skarbowym, (gdy sprzedaję i za te pieniądze kupuję to czegoś nie płacę)? Jak to przeprowadzić (dom kupuję raczej od zaufanej osoby - czy umowa przedwstępna)? Szukałam odpowiedzi wszędzie i jakieś to dla mnie skomplikowane. Serdecznie dziękuję. Miłego dnia. Irena. Temat: Podatek a inwestycja Podatek a inwestycja Pytanie do zorientowanych... Ostateczna umowe sprzedazy pierwszego mieszkania podpisze na poczatku wrzesnia 2006, chcac nie zaplacic podatku uzyskane pieniedze ze sprzedazy mieszkania zainwestuje w kupno kolejnego mieszkania. Jak sytuacja wyglada jesli "kupilem" drugie mieszkanie w lutym 2006 (umowa przedwstepna, rynek pierwotny, odbior I kwartal 2007, kredyt w 85%), Czy mozna w swietle istniejach przepisow "podpiac" 2 mieszkanie juz jako inwestycje mieszkaniowa ze srodkow uzyskanych ze sprzedazy pierwszego mieszkania? Teoretycznie 2 mieszkanie kupie w pelnym tego slowa znaczeniu w I kwartale 2007. Wydaje sie logicznym jest, ze umowa koncowa, ostateczna kupna czy sprzedazy jest brana pod uwage... Linki dotyczace w/w sytuacji mile widziane ;-) dzieki Temat: dwa ważne pytania > Po pierwsze - jak to jest z umową przedwstępną, załóżmy że mamy już upatrzone > mieszkanko, dajemy zaliczke 20 tys. swoich oszczędności i zabieramy sie za > sprzedaż mieszkania w którym obecnie mieszkamy. To moze trochę potrwać. Czy > możliwe jest w takiej sytuacji załatwieniane kredytu na podstawie umowy > przedwstępnej? Jak to jest z kredytami hipotetycznymi w praktyce w takiej > sytuacji (dość typowej jak myślę)? Jest to możliwe. Jeśli zawarta jest już umowa przedwstępna to - zależnie od banku - bank przyjmie jako wklad wlasny ok. 75 proc. ceny mieszkania. Gdyby byla tylko umowa z agencją nieruchomości to mniej. > Drugie pytanie - wg wszystkim mozliwych kalkulatorów mamy zdoloność > kredytową, dochody są OK, ja mam umowę na czas nieokreślony ale zarabiam > mało, mąż na umowę na czas określony (jest to juz trzecia, kolejna umowa w > tynm samym miejscu pracy) + umowy o dzieło. Czy to wystarczy to uzyskania > kredytu? Jesli są to umowy np. na rok to nie będzie problemu. Warto dodatkowo poprosić pracodawcę o pismo, że zamierza kontynuowac współpracę w tej formie. Temat: Osiedle Zawiszy - szukam przyszłych sąsiadów :)) Gość portalu: Zaniepokojony napisał(a): ... > też mam takie obawy, ale z drugiej strony budimex wystawi poręczenie. Myślę że > > w takiej sytuacji najlepiej zawrzeć umowe przedwstępną przed notariuszem. CZy > komuś udało sie zawrzeć dotychczasową umowę przed notariuszem ? Ja miałem umowe zawartą z notariuszem. Co do poręczenia to obowiązuje ono do 31.12.2004. Natomiast nie wiem jak było dotychczas w umowach, ale zarówno w mojej umowie (notarialnej) jak i w nowej propozycji jest informacja że "Przeniesienie własności predmiotu umowy nastąpi (...) w terminie do 90 dni od dnia określonego w punkcie E1 (...) ale nie puźniej niż do dnia 31.03.2005" Jeżeli wykonają budynek na czas to powinno to nastąpić nie wcześniej niż 30.10.04. Jeżeli wykonają po czasie to wchodzą na styczeń (zgodnie z umową mogą przenieść własność do 31.03.2005) ale wtedy poręczenie już nie obowiązuje. Jeżeli spółka ogłosi upadłość to mieszkanie na które nie będzie umowy sprzedaży notarialne wchodzi w skład masy upadłościowej a to mi się nie podoba (najpierw skarb państwa, banki ..... my na szarym końcu). O ile się nie mylę to umowa przedwstępna napisana w formie notarialnej nie chroni przed takimi sytuacjami. Gdyby nie to że prawnik z którego usług korzystałem jest chwilowo nieosiągalny (urlop?) skonsultowałbym to bezpośrednio z nim. Jak mi się uda coś dowiedzieć to dam znać. Może komuś szybciej uda się dowiedzieć jak wygląda sprawa bezpieczeństwa tej inwestycji przy tak skonstruowanym poręczeniu i tak małym kapitale załorzycielski spółki? Temat: Opłata notarialna przy umowie przedsprzedaży Pani B, To trochę nie tak, jak Pani napisała o tych 100/50, itp. i taksie notarialnej. O praktykach notariuszy wypowiadał sie UOKiK. W tym o zaleceniu Przewodniczącego RN, na które się powołuja. Na marginesie, dwa lata temu odchodzący minister sprawiedliwości zrobił kolegom niezły prezent. Umowa przedwstępna zawiera istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (art.389 kc) i, teoretyzując, "przerobienie" aktu notarialnego umowy przedstępnej na umowę sprzedaży to pikuś, abstarhując od faktu, że notariusze posługują się odrębnymi matrycami do obydwu umów. Uważam, że ważniejsze jest przekazanie forumowiczom, aby negocjowali z notariuszem wysokość taksy, szczególnie w przypadku jeśli notariusz obsługuje developera, który buduje 200 mieszkań. Moim zdaniem, w takim przypadku developer powinien zapewnić obsługę notarialną za stała zryczałtowaną opłatą, a umowa przedwstępna winna być dostępna także za zryczałtowaną opłatą. Może się tak stać jeśli klienci notariusza będą zorganizowani, np. w przypadku przekształcenia spółdzielczego wł. pr. w prawo własności; w przypadku nabycia mieszkania od dewelopera nie ma na to praktycznie szans, aby mogli się poznać i zorganizowac przed zamieszkaniem. pozdrawiam Infidel p.s. Zadatek zwyczajowo do 20%, powyżej zadatek i zaliczka. Temat: Jak sprawdzić agencję nieruchomości? Zapłata powinna być uiszczona zgodnie z zapisem umowy. Przy umowie przedwstepnej jest wpłacany zadatek. W przypadku rezygnacji ze sprzedaży, sprzedajacy ma obowiązek zwrotu zadatku w podwónej wysokości. Rakompensuje to również koszt prowizji ( zadatek zwyczajowo jest wysokości 10 procent wartości ). Dla większej gwaracnji prawidłowości obrotu , nalezy zawieraż umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Marek Obtułowicz - licencja zawodowa 2006 ZEGMAR nieruchomości Poznasń Gość portalu: XX napisał(a): > Kiedy nalezy placic prowizje agentowi? Usiluje kupic mieszkanie > w Walbrzychu i juz 3 agent zaznacza, ze chce zaplaty w dniu > podpisania umowy pzredwstepnej. Jesli wlasciciel sie rozmysli, > bede potem musiala placic kolejny raz agentowi za otwarcie > zlecenia i nie odzyskam pieniedzy. Dwoch pzredstwilo mi umowy w > ktorych mialam podpisac oplacenie zadatku przy zawarciu umowy > pzredwstepnej.Odmowilam, wiec szukaja mieszkania bez umowy > liczac,z e podpiszemy ja pozniej i 'sie dogadamy'. KIEDY > POWINNISMY PLACIC AGENTOWI? Temat: Obciążony blok a kupno mieszkania Dzięki bardzo za odpowiedź. Cała sprawa jest dość zakręcona. > ja na Twoim miejscu żądałabym tej zgody wierzyciela na bezobciążeniowe > wydzielenie lokalu do umowy sprzedaży (a nie gdzieś tam kiedyś). No właśnie - bank podobno wydaje tą zgodę dopiero po 5 dniach od zawarcia umowy sprzedaży - aktu notarialnego. I tu chyba jest pies pogrzebany - nie wiem po co ta promesa i nie wiem po co umowa przedwstępna skoro mieszkanie już stoi i jest do wzięcia. Wydawało mi się, że to może procedury bankowe tego wymagają, ale coś mi się zdaje że niekoniecznie. Poza tym sprzedający nie ma pieniędzy - sprzedając te mieszkania chce spłacić to obciążenie. Chyba. No właśnie dziwnie mi to wszystko wygląda i się trochę obawiam wchodzenia w taki interes. Temat: Kupno-sprzedaż mieszkania Kupno-sprzedaż mieszkania Zwracam sie z ogromna prosbą o omówienie dokumentu pod tyt. umowa przedwstępna. Pragnę sprzedać mieszkanie i kupić nowe, ale muszę to rozłożyć w czasie, bowiem mam upatrzone mieszkanie do kupienia, a nie mam kupca na własne. Ponadto chciałabym uniknąć pośrenictwa agencji- to kosztuje Temat: Kasa Mieszk.-podatek od sprzedaży mieszkania Diana, a możesz to jakoś udokumentować? Może US powołał się u Ciebie na jakieś konkretne pismo???? Bardzo mnie to interesuje. Niewątpliwie jest tak, że jeśli otrzymałaś zadatek i jest umowa przedwstępna potwierdzona potem notarialną umowa sprzedaży to te pieniądze z zadatku też już możesz przeznaczyć na cele mieszkaniowe. To istotnie wynika z pisma podsekretarza stanu Ale żeby NAJPIERW kupić a POTEM dopiero sprzedać nie wiedziałam, możesz podać coś bliżej Temat: Sprzedaż mieszkań etap 5 i 6 Sprzedaż mieszkań etap 5 i 6 Jestem zainteresowany kupnem miszkania na tym osiedlu. Czy ktoś już dowiadywał się jakie ceny są dla mieszkań budowanych w etapach 5 i 6. Myślę że cena jest powyżej 5 tys, tylko ile ? Czy już może ktoś podpisał umowę przedwstępną i na jakich warunkach ? Temat: umowa przedwstępna a wpłata 80%wartości mieszkania Witam, nie jestem co prawda ekspertem w dziedzinie - ale nie dawno sama kupowałam mieszkanie i trochę szlaków przetarłam. Wydaje mi się, że najważniejsze w waszym przypadku jest zawarcie w umowie przedwstępnej, że te 80% które zapłacicie - to zadatek. Wtedy kupujący muszą się liczyć z tym, że jeśli się wycofają, to muszą wam zwrócić zadatek w podwójnej wysokości! W umowie przedwstępnej określa się też ostateczną datę umowy ostatecznej (k-s). I jeśli sprzedający nie dotrzymają tego terminu - wtedy albo zadatek w podwójnej wysokości, albo (tak mi się wydaje) - jeśli podpisujecie umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego - sąd może zastosować przymus zawarcia umowy ostatecznej. Po drugie, nawet jeśli już podpiszecie umowę kupna-sprzedaży, to możecie ustalić inny dzień odbioru mieszkania. I wtedy w akcie notarialnym muszą być dwa zapisy: 1. że sprzedający zobowiązują się do dnia wydania mieszkania uiszczać wszystkie opłaty eksploatacyjne 2. że sprzedający poddają się trybowi egzekucji z art. 777 kpc, w przypadku, jeśli nie opuszczą mieszkania do dnia wydania/odbioru. Umowy z dostawcą podpisujesz dopiero po protokole odbioru mieszkania i wtedy sprzedający płacą do dnia odbioru, a następne rachunki są dopiero na ciebie. Mam nadzieję, że moje wywody coś Ci pomogą. Pozdrawiam SK Temat: przedwstęwpna umowa cywilno-prawna - nie ważna? > Sluchajcie. > mam taka umowe sprzedazy (zwykla cywilna). Bez aktu przyrzeczenia do sprzedazy. > Powiadacie ze nie moge zmusic developera do sprzedazy. ok > a jesli ja nie ma jeszcze podpisanej umowy notarialnej, a mieszkanie juz > odebralem, klucze te sprawy, robie sobie lazienke, kuchnie.. > i oni moga teraz rozwiazac umowe? > to bylyby jaja. > to tylko teoretyczna mozliwosc mam nadzieje? niestety nie jest to mozliwosc tylko teoretyczna moja znajmoma podpisala przedwstepna umowe cywilna kupna mieszkania, pod zastaw dzialki na ktorej stal blok byla zaciagniety kredyt, znajoma odebrala klucze i urzadzila mieszkanie, w miedzyczasie deweloper zbankrutowal nie placąc wykonawcom, jeden z najwiekszych wierzycieli dewelopera wykupil dzialke pod mieszkaniami i wszyscy mieszkancy, ktorzy nie mieli jeszcze podpisanych notarialnych aktow sprzedazy zostali ze swoich mieszkan wyrzuceni na bruk, a wierzyciel sprzedal ich mieszkania, zeby odzyskac chociaz czesc pieniedzy radze nie oszczedzac tych paru zlotych na notarialnej umowie przedwstepnej, bo potem to sie moze zemscic Temat: dwa ważne pytania dwa ważne pytania Witam! Zamierzamy kupić mieszkanie na rynku wtórnym, wartość ok. 170 tys. Na sfinansowanie tego zakupu mamy 20tys. oszczędności + mieszkanie, które chcemy sprzedać + zamierzamy wziąść kredyt 100 tys. Byłam już na wstępnej rozmowie w Expanderze i po wspólnym przemyśleniu nasunęły mi sie jeszcze dwa pytania. Po pierwsze - jak to jest z umową przedwstępną, załóżmy że mamy już upatrzone mieszkanko, dajemy zaliczke 20 tys. swoich oszczędności i zabieramy sie za sprzedaż mieszkania w którym obecnie mieszkamy. To moze trochę potrwać. Czy możliwe jest w takiej sytuacji załatwieniane kredytu na podstawie umowy przedwstępnej? Jak to jest z kredytami hipotetycznymi w praktyce w takiej sytuacji (dość typowej jak myślę)? Drugie pytanie - wg wszystkim mozliwych kalkulatorów mamy zdoloność kredytową, dochody są OK, ja mam umowę na czas nieokreślony ale zarabiam mało, mąż na umowę na czas określony (jest to juz trzecia, kolejna umowa w tynm samym miejscu pracy) + umowy o dzieło. Czy to wystarczy to uzyskania kredytu? Bardzo prosze o odpowiedź! Temat: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? > Też się waham, bo po podpisaniu tej umowy przedwtępnej - nie będzie większej > mozliwości negocjacji umowy zasadniczej - przyrzeczenia sprzedaży. A jak druga > rata będzie wynosić 50% wartości lokalu? Też tak może być. Wtedy oczywiście > można zrezygnować, ale kto wie, ile czasu upłynie do uzyskania tytułu własności Przy takim założeniu możnaby stwierdzić, że spółdzielnia rozpoczęła budowę tylko i wyłącznie w celu wyłudzenia pieniędzy... i to z umów wstępnych. :) > wszystkich działek (moze ktoś wie, czy już się wyjaśniła sprawa tych kilku > kawałków ziemi, bo resztę kupili)i uprawomocneinia się decyzji - tym samym do > prawa wycofania środków? I nowy zapis tej umowy wstępnej - że w przypadku O jakie kawałki ziemi chodzi? Ja wiem, że część, którą musieli dokupić, kiedy zmienił się plan budynku (wypadła jedna klatka, bo mają "robić" ul. Bohaterów Września) została rozliczona za mieszkania w tym budynku (w sensie - Min Hoong dostał ileśtam mieszkań z puli - tych ok. 80m z tego co się dowiedziałem). Zresztą ciekawi mnie skąd ta ziemia pod "główną" część budynku została kupiona. Może wiesz? > podwyżki stawki Vat - ceny zmienią się "proporcjonalnie". A wiec o 15? Bo > pzrecież umowa nie precyzuje o jaki ten Vat chodzi, tj. na co? A jesli chodzi To pewnie można dospecyfikować przy podpisywaniu umowy. Bardziej mnie ciekawią dalsze losy uzyskania przez nich pozwolenia na budowę. Na razie ponoć został sporządzony dla tego terenu plan zagospodarowania, niezbędny do uzyskania w/w, ale co dalej z tym się dzieje, to nie wiem. Temat: Kiedy przelew środków z uruchomionego kredytu? Skontaktuj się z bankiem, który udziela kredytu to Ci wyjaśnią. IMO powinnaś mieć w warunkach do umowy/wypłaty informację na temat wymagalności umowy sprzedaży nieruchomości - czyli tej notarialnej. Bank przecież nie udzieli kredytu na nie twoje mieszkanie (a takim ono jest do czasu podpisania umowy) Ci właściciele są chyba niepoważni - to przecież ich ewidentna wina i to Ty powinnaś się od nich domagać odszkodowania. Jakim prawem teraz żądają od Ciebie pieniędzy skoro nie masz umowy kupna mieszkania?? Zgodnie z umową przedwstępną oni zobowiązali się do sprzedaży a Ty do kupna i co? Ty nie możesz kupić z ich winy - powinni więc oddać zadatek. Tymczasem Ty remontujesz ich mieszkanie - nie martwi Cię to? Poza tym jak w US się sprawa przeciągnie to Ci się dezycja z banku unieważni i wtedy dorzućcie sobie koleny miesiąc czekania na nową decyzję. Temat: Kupno M - opłaty - przykład - HELP ! Cześć Kris:) Gość portalu: Kris napisał(a): > Dane o mieszkaniu (nie wiem czy pkt a-c mają jakieś > znaczenie): > a) pierwsze mieszkanie nabywane od developera Nie ma znaczenia > b) umowa przedwstępna nie została zawarta w formie aktu > notarialnego. Ma znaczenie, bo jak nie zawierałeś umowy zobowiązującej to teraz nie zawierasz umowy przenoszącej własność w wykonaniu umowy zobowiązującej tylko umowę sprzedaży z ustanowieniem odrębnej własności lokalu, a tym samym nie podlegasz pobraniu taksy notarialnej zgodnie z art. 7 rozp. w spr. taksy not. > c) umowa przenosząca własność ma zostać zawarta w > sierpniu 2003r. Nie ma znaczenia - póki co nie słyszałam o jakichś zmianach w opłatach w najbliższym czasie > d) wartość nieruchomości: 136.948,26 zł (w tym wartość > gruntu: 14.200,00 zł) Przy takich wartościach: - taksa notarialna: 1.484,-zł + VAT 22% tj. 326,48,-zł - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł - podatek od czynności cywilnoprawnych: 284,-zł - opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej: 1.689,50,-zł - opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł - wypisy: za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale te umowy są dość długie a i wypisów potrzeba kilka (ja bym tu założyła, łącznie kwotę ok. 350,-zł) Wyszło mi na to, ze się generalnie zgadzamy (podstawy podałeś poprawne), jedynie mamy rozbieżność co do wysokości taksy notarialnej (i oczywiście podatku VAT od niej). Pozdrowionka serdeczne. B. Temat: akty notarialne! jakie ceny? Gość portalu: magda napisał(a): > czesc, widze ze sie doskonale w tym orientujesz. Czy jezeli podpisuje 2 akty > notarialne na kupno mieszkania od dewelopera (umowa przedwstepna i ta > ostateczna) to dwa razy place te sume tzn przy wartosci mieszkania 153000 okolo 1900 pln x 2? Jeżeli podpisujesz, jak napisałaś: umowę przedwstępną a potem umowę przyrzeczoną (sprzedaż) to niestety tak. Płacisz co do zasady 2 x 100%, chyba, że coś wynegocjujesz. Ale jeśli są spełnione warunki to przy developerze możesz zawrzeć umowę zobowiązującą w trybie art. 9 ustawy o własności lokali a potem umowę przenoszącą własność w jej wykonaniu. I choć wiem (choćby z forum), że w większości notariusze inaczej interpretują przepis art. 7 rozporządzenia w spr. taksy notarialnej to ja twardo bym się upierała, że ta konstrukcja (zobowiązująca + potem przeniesienie w jej wykonaniu) to jest właśnie przypadek określony w tym artykule, czyli teraz 50% i potem 50%. Pozdrawiam Cię serdecznie. B. Temat: Kupno a małżeństwo Kupno a małżeństwo Mam takie pytanko, a właściwie prośbę o radę - jaką kolejność ułożyć, żeby było jak najmniej problemów: Zdecydowałam się na zakup mnieszkania od dewelopera.Niestety do odbioru w bardzo odległym terminie - grudzień 2005r. Umowę wstępną podpisałam sama, sama też wzięłam kredycik. W międzyczasie - tzn. przed odbiorem mieszkania i podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego planuję z narzeczonym ślub. I tu mam zagadkę - jak podpisać umowę kupna-sprzedaży już po ślubie - czy mogę podpisać ją jakbym kupowała sama - mimo, że mam (będę miała) męża, i kto będzie właścicielem mieszkania ja, czy my. A jakie problemy by mnie czekały jeśli zdecydowałabym się na podpisanie umowy wspólnie z mężem (czy jest to możliwe jeśli umowę wstępną zawarłam sama). No i która sytuacja będzie mniejszym obciążeniem finansowym i "papierkowo- biurowym" dla nas. Serdecznie z góry dziękuję i pozdrawam cieplutko ;-) Temat: Podatek od sprzedanego mieszkania - POMOCY! Podatek od sprzedanego mieszkania - POMOCY! Sprzedaję mieszkanie własnościowe, które mam ok 4 lata. Jednocześnie zamierzam kupić nowe (częściowo kredytowane). Z tego co wiem, to jeśli kwotę ze sprzedaży mieszkania przeznaczę na zakup nowego i zgłoszę w ciągu 2 tygodni w Urzędzie Skarbowym, to uniknę podatku 10% wartości sprzedanego mieszkania. ======== Do tego miejsca było łatwo, ale co jeśli: wcześniej kupię nowe mieszkanie i jednocześnie nie sprzedam jeszcze starego (bo kupcy czekają na kredyt)? Ja najpierw kupuję nowe mieszkanie, a kilka dni później sprzedaję stare. Czy w tej sytuacji płacę podatek 10%? - nawet jeśli przed kupnem nowego podpiszę umowę przedwstępną z przyszłymi kupcami i węzmę zadatek? Proszę o pilną pomoc. Dzięki. Temat: spółdzielnia i kredyt, chyba jakaś afera !!!!!!! Sp-nia , podobnie jak developerzy muszą okazać dokumenty np. pozwolenie na budowę , ostatni bilans i r-k strat i zysków za ostatni rok.Za rok 2002 będzie już wstepny bilnas na 31.03.2003. Należy dokładnie przyjrzeć się umowie oraz w SM statutowi Sp-ni.Inaczej jest to próba wyłudzenia pieniędzy od przyszłego klienta, pod groźbą utrat 3% wartości końcowej mieszkania (nie mylić w 3% wartości wpłaconej kwoty). Jeśli się już podpisze umowę, a jest umowa cywilnoprawna, to druga strona może dochodzić roszczeń, skoro obie strony wcześniej zgodziły sie na zaproponowane warunki umowy sprzedaży.Wiąże się to również z kosztami w Sądzie, udawadnianiem swoich praw, a niedoszły lokator ,., jak znam praktykę nie odzyska swoich pieniędzy. Proponuję zwrócić się do kliku spółdzielni i developerów, którzy udostępniliby, po pozorem planowanego zakupu, warunki umów zakupu u nich mieszkań. Należy je porównać i wybrać obcję najbardziej korzystną. Jest to na pewno dobra rada, gdyż pracowałam na stanowisku kierowniczym zarówno w firmie developerskiej, jak wcześniej w Sp-ni Mieszkaniowej. Obecnie zmienione przepisy pozwalają na negocjacje poszczególnych punktów umów i nawet cen. Temat: najpierw akt a potem pieniądze? Myśmy załatwili to inaczej. Najpierw podpisaliśmy notarialną umowę przedwstępną (znależliśmy notariusza u którego w przypadku zawierania 2 umów : przedwstępnej i przyrzeczonej koszt jest taki sam jak w przypadku zawarcia tylko umowy sprzedaży) z kupującymi. Oni wpłacili nam przy jej podpisywaniu zadatek ( nie zaliczkę! )w wysokości 10 % ceny. Ta umowa stanowiła dla banku podstawę do udzielenia kredytu a nam dawała zapewnienie, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta ( w najgorszym układzie będziemy mogli dochodzić jej zawarcia w sądzie lub zgodzimy się rozejść zatrzymując zadatek jako utratę korzyści i konieczność ponownych zabiegów związanych ze sprzedażą).W momencie kiedy pieniądze znalazły się na naszym koncie, poszliśmy do notariusza podpisać umowę przyrzeczoną, w wyniku której nastąpiło przeniesienie własności i wydaliśmy mieszkanie. Pozdrawiam i życzę udanej i bezpiecznej transakcji. Temat: Zbywca mieszkania i problemy Zbywca mieszkania i problemy Witam.Co zrobić gdy sprzedajacy mieszkanie (starsza osoba) nie wyraża zgody na podpisanie umowy notarialnej przed przelaniem pieniedzy na jej konto.Bank postawił taki wymóg-to chyba normalne?.Czy sprzedajacy nie ma obowiazku podpisania takiej umowy? Posiadamy umowę przedwstępna ( spisana odrecznie)i nie wiemy kto w takim przypadku ją łamie.To samo z wymeldowaniem-wymelduje się dopiero po sprzedazy mieszkania.Czyli kupuję z lokatorem.Prosze o rade Temat: kredyt w takiej sytuacji: kredyt w takiej sytuacji: 1. kupuje dom, spisuje na razie umowe przedwstepna notarialna, wplacam 50% ceny, wprowadzam sie i mieszkam. w umowie postanowilismy, ze podpisanie wlasciwego aktu notarialnego nastapi po roku, wtedy tez bedzie potrzeba zaciagniecia kredytu. czy taka sytuacja rozni sie w jakis sposob ( w sensie umowy, warunkow otrzymania kredytu itp.) od standardowej? Chodzi o to, ze bede kredytowal dom, w ktorym faktycznie mieszkam, i ze kredyt przeznacze na splate reszty zobowiazan wobec sprzedajacego. opoznienie jest spowodowane niemoznoscia sprzedazy obecnego mieszkania, co bedzie mozliwe dopiero po roku, i checia unikniecia duzego kredytu od razu. Temat: Jak to zrobic? Jak to zrobic? Witam chce kupic mieszkanie, mam upatrzone, ale czas podpisania umowy sprzedazy - lipiec 2006. Jest pelnomocnik z ktorym moge juz podpisac umowe przedwstepna, on zrobi wyciag z ksiegi wieczystej. Za mieszkanie musze zaplacic w USD, kredy najtaniej w CHF, kiedy i jak najlepiej zalatwiac kredyt, teraz czy jakis czas przed umowa kupna - sprzedazy??? pozdrawiam marcin Temat: Pekao Development - Jarzębiny Jestem zainteresowany mieszkaniem na Jarzebinach. Przeczytalem wszystkie mejle z tego watku i widze, ze kilka osob zdecydowalo sie podpisac umowe przedwstepna. Mam pytanie do forumowiczow: czy analizowaliscie ta umowe? Dla mnie jest ona w wielu punktach niezrozumiala. Moze jest to potwierdzenie wniosku Urzedu Ochrony Konkurencji i Konsumentow, ktory w swoim badaniu przeprowadzonym w 2003 r. stwierdzil, ze m.in. Pekao Development stosuje w umowach klauzule niekorzystne dla klientow (patrz "Rzeczpospolita" z 23.06.2003, dodatek Nieruchomosci). Co sadzicie np. o zapisie w art. 8 okreslajacym termin pzystapienia do Umowy Sprzedazy nieruchomosci nabywcy (czyli mieszkania wraz z pomieszczeniuami przynaleznymi, w tym garazu). W tym samym artykule Pekao Development zastrzega sie drobnym drukiem na dole, ze jesli nie zdazy zalozyc do tego czasu ksiegi wieczystej dla garazu, to wlasnosc garazu zastanie przeniesiona w terminie pozniejszym, ale w jakim to juz nie wiadomo. Biezace koszty utrzymania garazu beda jednak musialy byc ponoszone przez nabywce. Cala ta konstrukcja stwarza firmie Pekao Development mozliwosc trzymania w szachu biednego inwestora, ktory nie bedzie podskakiwal i bedzie musial godzic sie na wszystko, byle tylko otrzymac upragnione przeniesienie wlasnosci garazu. Co sadzicie o tym? Temat: roszczenie w ksiedze wieczystej roszczenie w ksiedze wieczystej W dopiero co zalozonej ksiedze wieczystej do mojego mieszkania znalazlem wpis w dziale III. Roszczenie osoby trzeciej do mojego mieszkania zostalo wpisane na wniosek zawarty w akcie notarialnym (bedacym umowa wstepna o zawarcie umowy wlasciwej na ustanowienie wlasnosci mieszkania), numer aktu i notariusz sa wymienione w ksiedze. Po prostu developer komus wczesniej przyrzekl sprzedaz tego mieszkania, czego oczywiscie nie zrobil, ale wpis pozostal. Chcialbym zapoznac sie z tym aktem, ale notariusz odmowil wgladu do aktu, bo nie jestem jego strona, a nie mam mozliwosci uzyskania informacji od stron tego aktu. Czy moglby mi ktos podpowiedziec jak moge dotrzec do tresci tego aktu ? Czy istnieje mozliwosc zapoznania sie z tym aktem w sadzie, ktory zalozyl ksiege wieczysta ? Jesli tak, to co musze zrobic ? Temat: do BIEBAK prosze o pomoc do BIEBAK prosze o pomoc witam w poście ile kosztuje ustanowienie hipoteki napisałam do Ciebie: witam i prosze o pomoc wziełam kredyt denomonowany w CHF z mężem na kupno mieszkania od developera, jesteśmy jedynymi kredytobiorami i właścicielami posiadam: umowe przedwstępną kupna sprzedaży mieszkania wniosek banku o założenie księgi wieczystej oraz wpis hipoteki kaucyjnej do wys.184500,oo PLN (kwota kredytu 123500,00 PLN)oraz oświadczenie banku, w którym jest napisane że"kredyt został udzielony na finansowanie przedpłat na poczet nabycia lokalu mieszkalnego" i moje pytania: jakie koszty czy mogę złożyć wniosek do Sądu przed obiorem mieszkania (termin odbioru mieszkania mam na 30.09.2003) jest zapis Dz.U z1996 tylko nie pamietam numeru że wpisy do hipoteki są zwolnone od opłat kiedy wpis związny jes z zab. transakcji kredytowej bedę wdzięczna za szybką odpowiedź i pozdrwiam" przepraszam że zakładm osobny wątek ale mając na uwadze że Twoja osoba jest zasypywana pytaniami pozwoliła zadać je w osobnym wątku pozdrwaim również Wrocławiankę. Temat: Gdzie kredyt? Problemem nie jest i okres spłaty, i zdolność kredytowa, ale zapewne - kwestia kwalifikowania jako wkładu własnego środków pochodzących ze sprzedaży mieszkań. Nie wszystkie banki akceptują taką możliwość, część - zaniża przyjętą wartość mieszkania (czasami wymaga, by była zawarta umowa z agencją nieruchomości bądź nawet umowa przedwstępna), czasami wymagają, by (np. by uniknąć ubezpieczenia niskiego wkładu własnego) środki własne wnieść na początku. Nie zawsze także bank musi swoją transzą kończyć inwestycję. Napisz więcej, na jakim etapie jest teraz budowa, jeśli została rozpoczęta, jaki będzie łączny koszt, czy masz już działkę i jakiej wartości, gdzie są mieszkania, jakiej powierzchni, w jakim rodzaju budynków (wielka płyta / cegła itp.). W jakich bankach próbowałeś, jak przedstawiałeś swoją sytuację ? Pozdrawiam! Temat: kredyt hipoteczny na dom i jego wykończenie kredyt hipoteczny na dom i jego wykończenie w jaki sposób rozwiązać nastepującą sytuację. chcę kupić dom stan surowy zamkniety dom drewniany za cene 270 tys. calośc inwetycji kosztowałaby mnie 360 tys. kredytu potzrebuje 180 tys. 180 tys uzyskam po spłacie mieszkania. decydując się na zakup wpłaciłabym zaliczkę i np do momentu sprzedaży mieszkania - na co zgadza sie spzedajacy chcialaby cos zaczac tam robic, zeby po spzredazy mieszkania szybko sie przeprowadzic. ale w tym momencie nie mam zadnej gotowki na wykonczenie. czy jest możliwe uzyskanie kredytu hipotecznego np w jakiś transzach żebym mogła cokolwike zacząć robić. wiem że jest to problem bo bank tak naprawde nie ma zadnego zabezpieczenia jakim np w przypadku kredytu hipotecznego jest hipoteka domu. a tutaj dom nie jest jeszcze moją wlasnoscia. może można jakoś tak przygotowac umowe przedwstepna zeby mozna było to obejśc. może jakieś inne banki mają rozwiązanie na tego typu kredyty Temat: zamiana mieszkania a kredyt - pomocy!! Jeszcze odpowiedź od jednego z naszych doradców, ktory przerabiał to w praktyce niedawno: Należy podpsać ze spółdzielnią umowę przedwstępną kupna sprzedaży. W niej niech spółdzielnia określi skąd będą pochodziły środki na zakup tego nowego lokalu (czyli zamiana mieszkań) taką umowę należy pprzedstwić w banku i wtedy bank powien wyraźić zgodę na przeniesienie hipoteki. Wtedy jasną rzeczą jest że znów trzeba będzie ubezpieczyć kredyt do czasu uzyskania wpisu hipoteki, ewentualnie przedstwić nowy weksel in blanco (jeżeli bank wymaga). Jeżeli bank się nie zgodzi, jedynym rozwiązaniem będzie refinansowanie kredytu w innym banku. Temat: HEJ CZY ISTNIEJE IDEALNY DEVELOPER ??!!!! Gość portalu: Marek napisał: > Kupowanie teraz u developerow jest naprawde ryzykowne. > Moze kiedys bylo mniej ryzykowne, ale w tym roku > naprawde jest to ruletka. Nie polecam. Nawet jeżeli to co było powyżej a co wyciąłem, byłoby w 100% prawdą, to wniosek jest błędny. Kolega Marek nawołuje jednoznacznie do kupowania wtedy kiedy jest drogo. Ma to swój sens ale na pewno nie dla kupującego a przynajmniej nie dla każdego kupującego. Obecnośc hipoteki nie wyklucza jeszcze zakupu. Wszystko przecież zależy od treści umowy sprzedaży i okoliczności jej towarzyszących. Uważam, że teraz właśnie jest czas na kupno ale trzeba umieć to zrobić. To zaś jest już sztuką, której trzeba się uczyć. Może nie trzeba od razu kupować a tylko zawrzeć umowę przedwstępną z odpowiednimi warunkami ? Zaręczam, że znajdziesz dewelopera, któy pójdzie na to - zapłacisz część i dostaniesz mieszkanie do używania a kupisz je po skreśleniu hipoteki. Trzeba tylko trochę pomysłowości i pracy nad umową. Jakiś zadatek lub zaliczka a może i to i to ? Polecam myślenie, które jak na razie nie boli. A idealnego nic w przyrodzie nie ma jak to już zaważono, nawet próżni idealnej nie ma we wszechświecie. Temat: Co jeszcze o DOM DEVELOPMENT? 1. umowę przedwstępną podpisz w formie aktu notarialnego i zażądaj: a) precyzyjnego ustalenia daty podpisania właściwej umowy sprzedaży b) precyzyjnego zdefiniowania części wspólnych budynku, które nabywasz wraz z mieszkaniem c) precyzyjnego ustalenia zakresu administracji do jakiego upoważniasz firmę przez pierwszy rok od zamieszkania d) parafowania przez przedstawiciela DD każdego załącznika do umowy 2. zwróć uwagę na zagospodarowanie terenu wokół osiedla i staraj się uzyskać pisemne potwierdzenie że teren będzie właśnie tak wyglądał 3. wszystko staraj się potwierdzać pisemnie Temat: Ryzyko upadłości developera Ryzyko upadłości developera Pod wpływem doniesień o poważnych problemach dla klientów firm developerskich po ich upadłości (np. niedawno Budgrimu) zastanawiam się nad taką kwestią. Powiedzmy, że developer ma już gotowe mieszkanie na sprzedaż i klient, przekonany, że ryzyko jest niewielkie, podpisuje umowę przedwstępną z określoną datą podpisania aktu notarialnego np. za miesiąc lub dwa. W tym czasie wpłaca całość lub część ustalonej ceny. Niestety przed upływem tego miesiąca czy dwóch developer upada, pozostawiając klienta bez pieniędzy i bez własności mieszkania. Jak klient mógł się zabezpieczyć przed taką sytuacją (pomijając sprawdzenie kondycji finansowej developera, co chyba nie zawsze udaje się właściwie wykonać)? Czy miałoby np. sens zawieranie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, mimo stosunkowo krótkiego czasu między nią a planowanym aktem notarialnym faktycznego przeniesienia własności? Temat: Jak rozwiazać kwestię zapłaty za mieszkanie? Jak rozwiazać kwestię zapłaty za mieszkanie? Dzień dobry droga p. Bebiak, wiem, że ta sprawa była już niejednokrotnie omawiana i jest kontrowersyjna, ale cztajac Pani wypowiedzi i jeszcze innych osób stwierdzam, że "nic nie wiem". Dlatego proszę o jak najlepsze rozwiaznie kiedy mam otrzymać pieniądze ze sprzedaży mieszkania - zaznaczam, że mam umowe przedwstepną z małą kwotą. Temat: Czy agent nieruchomości załatwia wszystko? To zależy od agencji... W większych agencjach jest tak, że aby mieszkanie zostało przez nich włączone do oferty jest dokładnie sprawdzane (także wpisy do księgi wieczystej). Dla pewności można to zrobić osobiście (chociaż ja zaufałam agentowi w tej kwestii i nie zawiodłam się). Potem wszelkimi sprawami zajmuje się agent - umawia się ze stronami na umowę przedwstępną, na którą sprzedający musi przygotować wszystkie dokumenty (my się o to nie martwimy - agent ma obowiązek sprawdzić czy wszystko jest w porządku i czy możemy kupić mieszkanie). My stawiamy się potem w kancelarii notarialnej (poleconej przez agencję lub samodzielnie wybranej przez nas) i podpisujemy akt. O kolejności spraw, ew. potrzebnych dokumentach i innych kwestiach informuje nas agent, krok po kroku - może też doradzić lub pomóc w uzyskaniu kredytu. Radzę wybrać dużą lub poleconą przez kogoś agencję i sprawdzić licencję agenta. Ja byłam bardzo zadowolona z obsługi agencji, fakt, że to kosztuje, ale naprawdę jest to duże ułatwienie i nie żałuję. Poza tym ostatnio naprawdę trudno jest znaleźć oferty sprzedaży mieszkań bez agencji, a jeżeli już coś znajdziemy, to ofert jest tak mało, ze trudno wybrać coś ciekawego... Pozdr. M. Temat: Czy można zmienić oprocentowanie kredytu? Jeśli zgłosisz u pośrednika aktualne mieszkanie do sprzedaży już teraz (najlepiej gdybyś zawarł już umowę przedwstępną) wówczas bank powinien policzyć część jego wartości jako wkład własny przy nowej inwestycji. Na obniżenie w wyniku takiego manewru jaki planujesz nie ma co liczyć. Umowa z stałą marżą będzie już podpisana i bank - szczególnie jeśli jest chroniony prowizją za wcz. spłatę - nie ma interesu w obniżaniu oprocentowania. Zapraszam do naszych oddziałów. Temat: Przy Bażantarni - Konstanty Struś Witam, Sprzedażą mieszkań na tym Osiedlu zajmuje się firma Arche. Pani powiedziala, ze jeszcze nie dostali pozwolenia na budowe i narazie nie podpisuja zadnych umow. Mozna sobie wstepnie zarezerwowac mieszkanie. Pierwszy budynek bedzie mial 6 kondygnacji. Pozwolenie na budowe bedzie prawdopodobnie do konca lutego. Pierwszy budynek oddadza jeszcze w tym roku. - cena za 1m2 - 3800zl - garaz - 29000zl Pozdrawiam, Willow Temat: SAM 81 Bluszczańska III Gość portalu: mikes napisał(a): > Jako pierwszą ratę wpłaciłem istotnie > 30% ale z tego 4/5 dał bank czyli tak naprawdę z własnej kieszeni było to 6%. Nie wiem czy dobrze zrozumialem. Jak to zalatwiles, z tego co wiem to SAM wymaga 30% wplaty, a pozniej zalatiwasz kredyt i bank przelewa im reszte pieniedzy. Czy jest mozliwe zalatwienie tego w inny sposob? Ja widze to tak: z SAM-81 podpisuje wstepna umowe, forme promesy sprzedazy mieszkania. Nastepnie zalatwiam z bankiem kredyt na 80-90% wartosci mieszkania. Wplacam ze swioch brakujaca kwote + to co dostalem od banku i juz :)) pozdrawiam Temat: LEGBUD w Legionowie magda_kielczyk napisała: > No to mam nadzieję, że będziemy sąsiadami (jak bank spojrzy łaskawym okiem i da > mi kredyt)! > Planowane zakończenie budowy to czerwiec, a podpisanie aktów notarialnych ma by > ć > około 15 lipca. Umowa przedwstępna jest bardzo w porządku, nie ma dziwnych > haczyków etc. Dzięki za dobre wiadomości. Dręczy mnie jednak to, że jedyne mieszkania jakie zostały znajdują się na parterze i to niskim. Gdyby nie ten dosyć ważny szczegół nawet bym się nie zastanawiał. Jakoś nie wyobrażam sobie życia za kratami lub pancerną szybą w oknie. Eh...sam już nie wiem co zrobić. Może ktoś się orientuje czy/gdzie w Legionowie są w sprzedaży inne mieszkania? Dzwoniłem do SML-W ale niestety nic nie mają. Może jakieś namiary na inną spółdzielnię lub developera? Temat: Spółka Mieszk. Pogórze SM Zadworze ul. Chmieleniec No właśnie. Tego się obawiam. Z drugiej strony skoro Zadworze jako wyłączny sprzedający wystawia na ewentualny szwank swoją renomę to chyba wie co robi. A może ktoś miał do czynienia z umową przedwstępną dotyczącą osiedla Panorama2 ? Czy normalny jest zapis: " Spółka zobowiązuje się do ostatecznego rozliczenia ceny sprzedaży mieszkania w terminie do 3 miesięcy po dokonaniu odbioru lokalu mieszkalnego" Po 3 miesiącach następuje też przeniesienie własności. Zmiana ceny jest wprawdzie możliwa jedynie w ściśle określonych przypadkach (m.in. końcowy obmiar). (dziewczyny dzięki za odpowiedzi, ale szare budynki w kolorowe ciapki mnie nie przerażają:) Temat: DO BEBIAK-niesamowicie pilne :-) Witam i wiem, że może nie na temat.Nie chciałabym rozpoczynać wątku bo być może już taki istnieje ale jakoś go nie znalazłam Szykuję się do sprzedaży mieszkania. Nie chcemy korzystać z pośrednictwa agencji ale zupełnie nie wiem jak powinna wyglądać umowa przedwstępna (może ktoś może udostępnić jakiś wzór?) no i w ogóle co dalej? HELP!Jeśli ktoś może mi pomóc lub odesłać pod jakiś właściwy wątek będę wdzięczna. Pozdrawiam Temat: czy można uniknąć zapłacenia zadatku? czy można uniknąć zapłacenia zadatku? chodzi mi o to czy w sytuacji kiedy jest podpisana umowa przedwstepna cywilno-prawna o sprzedazy mieszkania (tzn. ja komus sprzedaje) i teraz chce zrezygnowac, to czy można uniknąć wypłacenia zadatku w podwójnej kwocie?chce wypłacic klientowi tylko to co on mi dał. Jeśli tak to jakie musze podać przyczyny? Pomóżcie, niestety żadne losowe przyczyny nie wchodzą w grę, nie bede nikogo uśmieracać :( Jesli ktoś wie to prosze o pomoc,dziekuje KIKI Temat: Który bank zaliczy jako wkład własny.. Mieszkanie zostanie uznane za wkład własny, jeśli podpiszą Państwo umowę przedwstępną sprzedaży tego miezkania w formie aktu notarialnego z kupującym. Temat: INDOM i Mieszkania na Podchorążych (Pod Jeleniami) ja rowniez kupilam u nich mieszkanie na podchorazych, a w rzeczywistosci to wplacilam pieniadze i posiadam umowe przedwstepna bo do tej pory odciagane jest podpisanie notarialne umowy kupna- sprzedazy! mam wiec pytanie- czy ktos zdolal podpisac juz umowe u notariusza? ja po ogromnych trudach, wielu telefonach, itd. zdolalam ustalic ze ostatnio zrobiono odbior budynku i na tym sprawa stanela...wszelki kontakt jest niemozliwy...tzn telefon w biurze jest odbierany ale pracownicy albo nie posiadaja informacjii na ten temat albo mowia rzeczy nie majace pokrycia z rzeczywistocia... wszystko jest opozniane i odwlekane w czasie, a mieszkan nadal nie ma...to skandal zeby tak powazne sprawy byly prowadzone w tak niekompetentny sposob! i oczywiscie jak wspomnial juz ktos wczesniej- do momentu wplaty pieniedzy wszystko bylo zalatwiane bez najmniejszych problemow a prezes zawsze uchwytny...wszystko jednak uleglo zmianie po wplaceniu pieniedzy, teraz juz nikt niczym sie nie interesuje, nie ma mozliwosci zeby uzyskac konkretne odpowiedzi i realne terminy a prezes jest ciagle nieosiagalny! zero profesjonalizmu i dbalosci o klienta z ich strony! co do wykonczen mieszkan to przychylam sie do zdan, ktore juz tu padly, wszystko niedbale wykonczone, najtanszym kosztem i praca, szkoda nerwow! mam juz tylko nadzieje ze niedlugo zostana dokonane odbiory mieszkan i podpisane akty notarialne i bedziemy mogli zamieszkac w naszych mieszkaniach! prosze napisac jezeli jest ktos komu udalo sie juz podpisac umowe. pozdrawiam Temat: Kupno mieszkania na r. wtornym - na co uwazac Jeżeli jest to mieszkanie hipoteczne tzn. że ma założoną księgę wieczystą, a tym samym... można zaciągać długi (kredyty, pożyczki itp) i wtedy zabezpieczeniem jest wpis obciążający to mieszkanie. A więc na co zwróć uwagę: 1. na samo otoczenie (jaka to dzielnica, sąsiedzi - wiem, że to dość trudne, ale potem się okaże, że np. do sąsiadów co wieczór przyjeżdża policaj, bo się biją) 2. kto zarządza mieszkaniem (spółdzielnia, mpgm?) - pójdź tam i dowiedz się jak to jest z płatnością właścicieli, czy nie mają długów 3. to samo z księgą wieczystą - możesz pójść do sądu lub zarządać od właścicieli, żeby dostarczyli Ci aktualny wypis - to nieststy trwa, natomiast sam wgląd możesz zrobić sama 4. poprosić właścicieli o pokazanie Ci, czy płacą na bieżąco za energię, gaz itp (inaczej zakład energetyczny nie podpisze z Tobą umowy dopóki "stary" właściciel nie ureguluje zaszłości) 5. obejrzyj mieszkanie koniecznie podczas dnia i spróbuj ocenić stan techniczny - żeby się potem nie okazało, że kafelki natychmiast Ci odpadną a okna w ogóle nie da się otworzyć 6. jeśli podpiszesz umowę przedwstępną koniecznie musi tam być, że wpłacasz im ZADATEK (nie: zaliczka!!!!) na poczet przyszłej sprzedaży i zażądaj, by było w tej umowie przedwstępnej, że do dnia sprzedaży właściciele i wszelkie osoby wymeldują sie z mieszkania (sprawdź to potem w urzędzie, czy ktoś nie "wisi" tam jeszcze - bo jest sporo zamieszania z wymeldowywaniem przez Ciebie) To chyba tyle mi się przypomniało... Temat: pytanie do osób znających dobrze prawo cywilne Gość portalu: p napisał(a): > Powiedzmy sobie co chcesz uzyskać : > jeżeli chcesz mieć umowę by ją mieć to możesz podpisać > zwykłą umowę pisemną > która ci daje prawo dochodzenia zwrotu wpłaconych kwot > w przypadku jej nie > wykonania, nie możesz jednak zmusić firmy by sprzedała > Ci mieszkanie i w > przypadku jej kłopotów ty masz duży kłopot mylisz się bardzo. > może też być umowa zobowiązująca w formie aktu > notarialnego daje ci ona : > możliwość dochodzenIA przed sądem zawarcia umowy > właściwej (wyrok sądowy > zastępuje akt notarialny sprzedaży) Nieprawda. umowa przedwstępna nie musi mieć formy notarialnej, aby można było dochodzić zawarcia umowy kupna-sprzedaży. > masz ujawnione swoje roszczenia w księdze wieczystej > nieruchomości na której > jest budowane twoje mieszkanie a pamiętaj roszczenia > zaspakaja sie według > kolejności wpisów do księgi, co daje ci jakieś > zabezpieczenie przed > ewentualnymi - nie dja Boże- przyszłymi kłopotami > firmy. Oprócz tego poznasz > stan prawny nieruchomości bo notariusz przed takim > aktem zapoznaje sie z wpis do księgi wieczystej nie ma nic wspólnego z trybem zawarcia umowy, ani z jej ważnością, a tego dotyczyło pytanie. > dokumentacją nieruchomości. Jest to bardziej uciążliwe > i kosztowne lecz decyzja > należy do ciebie i konktetnych okoliczności dewelper, > zaawansowanie robót > (termin aktu ostatecznego) a pan gada, gada, gada... Temat: zaliczka i ryzyko przy kupnie mieszkania niestety, przyrzeczenie sprzedaży nie załatwia tutaj problemu. mieszkanie jest jak rozumiem spółdzielcze lokatorskie. mogę polecić Ci wyjście, które je zastosowałam aktem notarialnym udzielasz przyszłemu sprzedawcy pożyczki /w kwocie X/ zabezpieczonej wekslami /na tą samą kwotę X/, wraz z deklaracjami potwierdzonymi przez notariusza. w akcie notarialnym ustanawiasz na mocy art 777 kpc poddanie się przez sprzedającego egzekucji z aktu - kolejne zabezpieczenie /oprócz weksli/ dla Twoich pieniędzy. i po akcie - pożyczce sporządzasz, niestety także aktem notarialnym, umowę przedwstępną zakupu mieszkania, w którym sprzedający informuje, że jest najemcą mieszkania, które chcesz kupić. przystępując do aktu sprzedający musi mieć potwierdzenie za spółdzielni, że za kwotę X będzie mógł wykupić mieszkanie. spółdzielnia oczywiście nie musi wiedzieć, skąd on ma te pieniądze. i dalej w treści umowy przedwstępnej piszesz, że cenę mieszkania ustala się na kwotę Y - tj. albo = kwocie X - pożyczki, albo <> od X - jako róźnicy, którą sobie życzy sprzedający. na koniec pozostaje akt notarialny przekazania własności, jak już Twój sprzedający będzie właścicielem mieszkania wykupionego od spółdzielni... mam nadzieję, że jasno napisałam jak wyglądała "akcja" w moim wydaniu. jeżeli chcesz jakiś dodatkowych informacji, daj znać. podzielę się posiadaną wiedzą. albo gdyby było coś nie jasne. pzdr Temat: Opłata sądowa za wpis hipoteki - tak czy nie? Skoro w umowie kredytowej masz napisane, że środki są przeznacozne na zakup, to moim zdaniem bank powinien konsekwentnie wystawić zaświadczenie z informacją, że ..niestety nie jest to budownictwo mieszkaniowe :-(( Moim zdaniem istnieje jeszcze szansa na zmianę tego niekorzystnego wpisu w zaśiwadczeniu, tym bardziej, ze jak rozumiem bank ma wolę współpracy tylko oczekuje na podanie podstaw prawnych. Z tego co piszesz przytoczyłaś im /bankowi/ treść właściwego Rozporządzenia Min. Sprawiedliwości. Moim zdaniem bank oczekuje raczej na poparcie Twojej tezy, iż w zaśiwadczeniu powinno być napisane, że cel to budownictwo mieszkaniowe. Ja zrobiłbym to w nastepujący sposób. Masz podpisaną umowę przedwstępną z developerem, umowę tą musiałaś złożyć wraz z wnioskiem kredytowym do banku, tak więc bank mógł się zaznajomic z jego treścią, a umowa ta stanowiła główna podstawę do ubiegania się o kredyt mieszkaniowy. Teraz powinnas sprawdzić, czy w umowie podpisanej z developrem jest zapis, iż przedmiotem umowy jest wybudowanie przez developera lokalu mieszkalnego, a następnie jego sprzedaż ... teraz na tej podstawie /o ile taki zapis sie tam znajdzie/ przecież starałaś się o kredyt na sfinansowanie przedmiotu umowy z developerem..czyli reasumując starałaś się o kredyt na sfinansowanie kosztów wybudowania lokalu. pozdrawiam Rafał Temat: Czym się rózni współnota mieszkaniowa od spółdziel > Jaka jest różnica pomiędzy wspolnotą mieszkaniową a społdzielnią ogólnie mówiąc wspólnotę i spółdzielnię stanowią mieszkańcy budynku/osiedla, ale wspólnota zarządza nieruchomością za pośrednictwem wybranego zarządcy (może być w każdej chwili odwołany/zmieniony) w ważniejszych sprawach głosują wszyscy lokatorzy, spółdzielnią zarządza zarząd (przezes + zastępca + sekretarz + sekretarka +...+n), on ustala czynsze itp. > Czy mieszkanie wsłasnościowe spółdzielcze i zakupiowe we wspołnocie mieszkaniowej to to samo? nie: własnościowe spółdzielcze nie jest pełną własnością, nie możesz tym mieszkaniem w pełni dowolnie rozporządzać np. w przypadku sprzedaży - przyszły właściciel musi najpierw zostać przyjęty w poczet członków spółdzielni. jeśli mieszkaniem zarządza wspólnota to znaczy, że stanowi ono pełną własność właściciela (po staremu zwaną hipoteczną) wraz z udziałem w gruncie (w prawie własnościowym tego udziału nie ma). mieszkanie takie jest wydzieloną nieruchomością. część osób uważa, że te 2 prawa są takie same, ale tak nie jest. > Czy przy spisywaniu umowy przedwstępnej musi być natariusz? jeśli chodzi o kupno mieszkania to absolutnie nie, jednak jeśli taka umowa ma formę aktu notarialnego roszczenie przeniesienia własności nieruchomości na przyszłego nabywcę jest lepiej zabezpieczone (wpis do KW) >Czy umowa przedwstępna nie potwierdzona notarialnie jest nieważna? patrz wyżej Temat: zakup-sprzedaz a moze zamiana zakup-sprzedaz a moze zamiana Witam p.Bebiak Pewnie ten temat podnoszony byl na forum kilka razy ale jakos nie potrafie sie doszukac konkretnych odpowiedzi a szczegolnie po 1-szym maja. Mam mieszkanie 35m spoldzielcze-wlasnosciowe bez kw, mam zamiar zamienic na wieksze. Okazuje sie ze nie jest to wcale takie proste i chyba szybciej bedzie mije sprzedac i kupic wieksze w transakcji wiazanej. Co do tego mam kilka pytan. Mam na oku mieszkanko w cenie 87 tys oczywiscie spoldzielcze-wlasnosciowe rynek wtorny. 1) ile wyniosa mnie wszystkie dodatkowe oplaty przy zakupie tego mieszkania 2) ile wyniosa mnie oplaty zwiazane ze sprzedaza mojego powiedzmy za 43 tys. 3) ile wynioslyby oplaty dodatkowe przy zamianie wlasnosciowe na wlasnosciowe z doplata powiedzmy 40 tys. 4) jesli kupowalbym mieszkanie to czy nie lepiej (czyt. taniej byloby zawrzec od razu umowe kupna i zaplacic zaliczke powiedzmy 40 tys a reszte po sprzedazy mojego? Czxy zaleca Pan jednak umowe przedwstepna (wiem ze to dodatkowe oplaty) P.S. Nie bede bral zadnego kredytu na zakup pozdrawiam Łukasz Stokłosa Temat: Moje pierwsze mieszkanie! Moje pierwsze mieszkanie! Już niedługo mam możliwości zostać właścicielem swojego pierwszego mieszkania.HURA!!! Jednakże całą radość przesłaniają mi czarne chmury zwane formalnościami. Jestem całkowitym laikiem w sprawach prawnych i nie wiem co mam zrobić, jakie skutki czynności te będą miały. Proszę o pomoc i przedstawienie po kolei co mam zrobić. Mieszkanie kupujemy od developera.Wartość lokalu ok.128 tys zł, w tym 7,5 tys. za udział w współwłasności nieruchomości gruntowej. W listopadzie zawarliśmy umowę o wybudowanie, przedwstępną umowę warunkowa o ustanowienie odrębnej własności i jego sprzedaży. Na koniec czerwca mamy odebrać mieszkanie. Ile wyniosą koszty związane z umową końcową, podpisaniem aktu notarialnego i wpisem do hipoteki. Strasznie się rozpisałam, ale bardzo proszę o pomoc Czekam z niecierpilwością Dagmara Temat: kredyt na mieszkanie Witam Pani Aniu, prosze się zorientować ile kosztuje w Pani miescowości mieszkanie jakie chciałaby Pani nabyć. Gdy będzie miała Pani coś na oku, wówczas można przystąpić do staran o kredyt.W przypadku kupna mieszkania na rynku wtórnym będzie potrzebna umowa przedwstepna kupna ( nie musi byc w formie aktu notarialnego- wystarczy, że strony transakcji okreslą przedmiot sprzedaży oraz cenę). Zwyczajowo przy podpisaniu umowy przedwstepnej przekazuje sie zadatek o wartości 10 % ceny mieszkania jednak nie jest on obowiazkiem. Radzę Pani zapoznac się także z prawna stroną nieruchomości - wszystkie niezbedne informacje znajdzie Pani w ksziędze wieczystej, której nr poda Pani właściciel nieruchomości. księgi wieczyste znajdują się w sądach rejonowych. Z księgi wieczystej dowie się Pani o tym czy sa jakies ograniczenia typu służebności bądź wpisy hipoteki. Warto takie informacje posiąść zanim się człowiek mocno emocjonalnie zwiąże z wybranym mieszkaniem i przestaje racjonalnie mysleć tak bardzo chce je kupić. nabywanie nieruchomości to poważna sprawa, bo w gre wchodzą duże pieniądze - jest więc tez duże ryzyko i lepiej byc ostrożnym. Zycze Pani sukcesów w poszukiwaniach mieszkania dla siebie a jesli będzie Pani zainteresowana kredytem to chętnie pani pomogę i doradzę. Kontakt na maila: mirka.matwiej@jm2.pl Pozdrawiam serdecznie Temat: mieszkania z lat 90-tych na wtórnym Ja przy umowie przedwstepnej wzielam tylko 5% wartosci mieszkania na calosc czekalam okolo 1,5 miesiaca. Ludzie ktorzy kupowali moje mieszkanie w ciagu tych kilku tygodni sfinalizowali sprzedaz swojego mieszkania a ja skompletowalam wszytkie niezbedne dokumenty. Oni kredytu nie brali bo przejeli moj tzw 'normatywny' na co ja i spoldzielnia musielismy wyrazic zgode. Kupili wiec moje mieszkanie praktycznie za cene swojego sporo mniejszego. ewa Ps Zanim podpiszesz umowe przedwstepna, lepiej miec pisemne potwierdzenie z banku ze kredyt dostaniesz, slyszalam o tragediach kiedy bank po sprawdzeniu zdolnosci kredytowej obiecal kredyt a pozniej go jednak nie przyznal. Mozna tak stracic calkiem sporo pieniedzy. Temat: narzeczeństwo / małżeństwo a zakup mieszkania narzeczeństwo / małżeństwo a zakup mieszkania Mam(y) problemy. Z narzeczonym planujemy zakup mieszkania. Slub też będzie... kwestia czasu. Jakie są konsekwencje (jeżeli chodzi o zakup, prawo własności i inne) w przypadku gdy: 1/ jestesmy wspolwlascicielami, ale jako narzeczenstwo (czyli dwie obce w swietle prawa osoby) - czyli dwie osoby mają własność mieszkania w równym (bądź nierównym) udziale 2/ podpisana jest umowa przedwstępna na nas, jako narzeczenstwo, potem slub, i umowa kupna - sprzedaży jako na malżeństwo (czy taka sytuacja jest w ogóle dopuszczalna?) - co się wtedy dzieje? 3/ jako małżeństwo kupujemy mieszkanie, ale kazde z nas ma w nim inny % udziału (nie jest równy, ale np 30 / 70 ) ? czy takie sytuacje są w ogóle możliwe? Temat: CZARNA LISTA - POZNAŃ OSTRZEGAM! RYNEK PIERWOTNY ! Nie polecam kupowania teraz (w tym roku i moze nastepnym) mieszkan na rynku pierwotnym w POZNANIU. Wiaze sie to z duzym ryzykiem straty dorobku zycia lub splacania kredytu do konca zycia nie majac nic w zamian. Wiekszosc firm (tzw.DEVELOPEROW) albo upadla (da) lub jest w w tarapatach. Wynika to stad ze: A) Zniknely ulgi B) jest coraz gorsza koniuntora i nie widac poprawy, wrecz odwrotnie. C) budowa i sprzedaz mieszkan jest na wariackich zasadach AD C) Ci co wplacaja kwote przed aktem notarialnym, na podstawie tzw.umowy przedwstepnej lub wstepnej nie maja nic jako zabezpieczenie.Jest to kartka papieru, z ktorej egzekucja czegokolwiek jest praktycznie niemozliwa. W kazdej chwili po podpisaniu takiej umowy,a nie daj Boze po wplaceniu jakichs pieniedzy, developerzy natychmiast mieszkania zastawiaja w bankach, ktore na to jak na lato.Po prostu tak mozna, jest to zgodne z prawem i tak sie praktykuje.Pozniej nie ma szans na odzyskanie mieszkania lub trzeba slono doplacic. Przyklady: firmy DANTER, BDM, HOWELL, Swarzedzki BEVERLY HILLS, DEVELOPER itd. Wiekszosc mieszkan u nich jest pozastawiana w bankach. O jakosci w takich warunkachm jak sie latwo domyslic nie ma mowy. Polecam rynek wtorny. P.S. Przyjzyjcie sie, czy ktos kto bedzie krytykowal ten list nie jest z developera. Jesli nie to jest jeleniem. LUDZIE BRONCIE SIE! NIE DAJCIE SIE OKRADAC! Temat: kupno, sprzedaż, kredyt, podatek- help! kupno, sprzedaż, kredyt, podatek- help! Sytuacja wyglada tak: mamy mieszkanie 4 -letnie, które staramy sie sprzedac (ale jeszcze nie mamy chętnego). Mamy tez konkretne mieszkanie, które chcemy kupić- właściciele chca całą kwotę od razu, ewentualnie 50 tys. teraz, a resztę do marca. Ale 50 tys na umowę przedwstepna to trochę duzo, a jak nie sprzedamy mieszkania do marca, to co? Przepadną. Więc może lepiej w tej sytuacji wziąć kredyt mieszkaniowy, nabyć od razu i spłacic ten kredyt po sprzedaniu naszego obecnego mieszkania? A co wtedy z Urzędem Skarbowym- płacimy podatek? Bo przez jakiś czas będziemy mieli dwa mieszkania. Temat: właściciel za granicą - do p.Bebiak właściciel za granicą - do p.Bebiak Witam i proszę o pomoc, 1. mieszkający i przebywający w USA właściciel mieszkania hipotecznego chce sprzedać mieszkanie hipoteczne przed upływem 5 lat od jego zakupu. Czy zapłaci z tego powodu (że przed upływem 5 lat) podatek? W jakiej wysokości? 2. Od jakiej daty liczone jest to 5 lat: - od daty umowy kupna-sprzedaży - od daty wpisu do księgi wieczystej - od nowego roku kalendarzowego 3. Czy można zawrzeć umowę przedwstępną przed upływem 5 lat na sprzedaż w terminie po 5 latach? Jak zapewnić, że zbywca nie wycofa się z niej lub nie zmieni warunków ceny? - jest przecież za granicą!!! 4. Jak załatwić transakcję kupna-sprzedaży, gdy właściel jest za granicą? Proponuje mi pełnomocnika w Polsce. Za co odpowiada pełnomocnik? Z góry dziękuję za odpowiedź i wszelkie udzielone rady. Pozdrawiam ivo145 Temat: Kiedy klucze i domofony i inne Jam mam w umowie termin podpisania aktu notarialnego NAJPÓŹNIEJ przed końcem marca 2005. Nawet gdybym (hipotetycznie) miała podpisać umowę przyrzeczona w dniu 31 marca to i tak 2 tyg wczesniej powinno zostac do mnie wysłane zawiadomienie o dacie, godzinie i siedzibie kancelarii notarialnej - 2 tyg. wczesniej oznacza 16 marca. Czyli juz do tego czasu deweloper powinien był mieć pozwolenie na uzytkowanie. Nie ma go do tej pory, czyli się opóźnia. Dla mnie termin aktu notarialnego w marcu (czyli wykonczenie i zamieszkanie w lutym był jednym z wazniejszych elementów, które skłoniły mnie do kupna tego konkretnego mieszkania) więc z mojego punku widzenia (zgodnie z umową przedwstępną) nie powinnam obecnie mieszkać na placu budowy tylko na dopuszczonym do użytkowania osiedlu a winę za opóźnienie ponosi deweloper. Pozdrawiam Joanna PS Wiem od Pań z biura sprzedaży, że jeszcze w kilku innych umowach został zapisany ten sam termin - 31 marca 05. Temat: Do tych, którym spółdzielnia budowała mieszkanie.. 1.Aby otrzymać pozwolenie na budowe inwestor, czyli spółdzielnia musi się wykazać prawem do dysponowania nieruchomością, a więc być włścicielem lub dzierzawcą. Jak dla mnie dziwne, aby starać się o pozwolenie nie będąc właścicielem a planują tak dużą inwestycje, 2.Zwykle podpisuje się umowę przedwstępną, w której deweloper zobowiazuje się wybudować wskazane mieszkanie a Ty kupić. Określany jest tam przybliżony metraż mieszkania i jego cena oraz termin oddania (określony jest możliwy poślizg oddania). Po oddaniu całego budynku podpisuje się umowę kupna-sprzedaży, w formie aktu notarialnego, na podstawie którego zakładana jest dla niego księga wieczysta. 3.Lepiej gdy cena jest stała a podlega jedynie zmianą ze względu na wskażniki Gus(inflacja) i to w przypadku gdy nie wpłacasz całej kwoty na raz tylko ratami. To co napisałam dotyczy mieszaknia własnościowego (odrębna własność lokalu, współudział w gruncie i częściach wspólnych oraz własna KW), a nie spółdzielczego(własnościowego lub lokatorskiego). Piszesz o spółdzielni, ale oni budują różne mieszkania,jakie to ma być?(chodzi o włsność). ola Temat: Akt notarialny Akt notarialny Witam!Chciałabym zorientować się ile wyniosą opłaty notarialne w moim przypadku.Zawieram umowe przedwstępną (przyżeczenia sprzedaży) w formie aktu notarialnego no i oczywiście w póżniejszym okresie umowę końcową z przeniesieniem własności. Ile wyniosą opłaty notarialne jeżeli wartość mieszkania wraz z miejscem postojowym w parkingu podziemnym wynosi 250 000 brutto.(Zakładając że notariusz pobiera 100% taksy przy umowie przedwstepnej i 100% przy końcowej)? Aha, jeszcze dwie kwestie: 1)Czy notariusz ma prawo pobrać podwójną 100%-ową taksę od obydwu kupujących z osobna, nabywających lokal na zasadzie współwłasności (dla wyjaśnienia:kupujący to dwa małżeństwa)?Nie wiem czy w takim przypadku nie jest to czasem zakup na zasadzie współudziału a nie współwłasności. 2)Jakie koszta ponoszę w przypadku gdy chcę przy umowie przedwstępnej złożyć wniosek o wpis moich roszczeń do księgi wieczystej,wynikających z tejże umowy. Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam serdecznie Panią Bebiak. Temat: Nie kupuj teraz! Będzie taniej! [POWÓD 4: Nie możesz zbijać ceny [ [ Większość wolnych lokali jest po wymierających dinozaurach PRL - [ spółdzielniach mieszkaniowych, w których obowiązuje tzw. ostateczne [ rozliczenie inwestycji. Oznacza to, że członek musi zapłacić tyle, ile [ wyniósł rzeczywisty koszt budowy (choćby wzrósł on z winy niegospodarności [ prezesa), a nie tyle, na ile się wstępnie umawiał. [ PAMIĘTAJ! Ceny mieszkań podawane przez spółdzielnie to tzw. ceny wstępne. [ Ceny ostateczne mogą być wyższe nawet o 30 proc.! Dlatego nigdy nie kupuj w [ spółdzielni. Póki co spółdzielnia = developer. Czerwoni to próbują zmienić, ale póki co każda spółdzielnia ma obowiązek sprzedaży mieszkań i przeniesienia własności w formie aktu notarialnego. Ja kupiłem mieszkanie w spółdzielni, mam mieszkanie własnościowe hipoteczne i jestem zadowolony...() W umowie miałem zastrzeżenie, że cena jest ostateczna i nie podlega żadnym rozliczeniom, ani nie jest indeksowana. Niedawno byłem u notariusza - zapłaciłem 1203 PLN. Kupujcie w spółdzielni..jeśli zaproponują wam warunki jw. Pozdrawiam JacekD Temat: INWEST PROJEKT > Patrzac od drugiej strony, z tego toku rozumowania wynika, ze po akcie > notarialnym nie jestem wlascicielem, czyli IP moze sobie mieszkanie zabrac bo > figuruje w ksiedze wieczystej. Dla mnie jest to absurd. Nie może niczego zabrać, ale zanim coś napiszesz - przeczytaj ustawę. Jest to po prostu wpis konstytutywny - tworzący dane prawo. > Znam przypadek bankructwa dewelopera, kiedy to klienci, którym nie udało sie > podpisac aktu notarialnego przed upadłoscia musieli sie porzegnac ze swoimi > mieszkaniami. Ci, którzy mieli juz akt notarialny (bez wzgledu na KW) byli > bezpieczni bo nikt im nie mógł juz im odebrać mieszkań. Z tym się całkowicie zgadzam i tak jak zaznaczyłem - lokalu nikt nie odbierze. > Z tego przykladu jasno dla mnie wynika ze moge czuc sie w pelni wlascicielem po podpisaniu aktu. Niestety - nie możesz - odsyłam ponownie do art. 7 ust. 2 ustawy. > Dodatkowo wydaje mi sie, ze nie mozna przeniesc wlasnosci nieruchomosc "pod > warunkiem", taka umowa przedstepna bylaby nie wazna. Własności nieruchomości faktycznie nie można przenieść pod warunkiem, ale można się zobowiązać do jej sprzedaży pod różnymi warunkami, jak również można zawrzeć pod warunkami umowę przedwstępną. Jeszcze raz pozdrawiam r Temat: Nowe mieszkanie i ZUPEŁNY laik Nowe mieszkanie i ZUPEŁNY laik Witam, przepraszam za totalny brak wiedzy. Mamy zamiar kupić nowe mieszkanie: -od developera, -wartość około 240 000 -kredyt na całość Na razie dano nam do wglądu "umowę zobowiązującą do sprzedaży". W jakiej formie powinniśmy ją podpisać? Czy mamy ją traktować jako tzw. umowę przedwstepną. jakie nas czekają opłaty notarialne/sądowe? Bardzo dziękuję za pomoc. Andrzej Temat: SAM-81 Moczydło III bud. 5 Umowę przedwstepna na pewno juz widziales. Mozna miec do niej bardzo duzo zastrzezen, uwag i wnosic wiele propozycji zmian. Niestety nie przynosi to raczej efektow. Jak powiedzieli, ze nie przewiduja zmian w umowie przedwstepnej bardzo sie nie stawialem, nie denerwowalem i nie stresowalem. Spoldzielnia jest dobra i wiarygodna. Potwierdzaja to ci, ktorzy w niej wybudowali juz swoje mieszkania, w tym moi rodzice. Ich opinia przekonala mnie, ze mimo formy umowy przedwstepnej, mimo koniecznosci wplaty pierwszych pieniedzy przed rozpoczeciem budowy (nawet przed pozwoleniami) i mimo potencjalnych opoznien w pierwszym etapie inwestycji, warto jest budowac z nimi. Niestety SAM zdaje sie zdawac sobie sprawe z dobrej opinii i usztywnil sie w stawianych przez siebie warunkach mowiac "Jak się Panu nie podoba, to sa jeszcze inne spółdzielnie..." (cytat cytatu Pablito). A moze inne spoldzielnie maja jeszcze gorsze umowy?? Pozdrawiam i witam sasiada. j PS. Wszystko czego sie dowiesz w dziale sprzedazy na temat realizacji i postepow w inwstycji potwierdzaj w innych dzialach. Temat: DO Bebiak :) - wpis roszczenia do KW Ale mnie zaskoczyłeś swoją propozycją co do formy aktu notarialnego. Zastanawiam się głęboko co to za umowa by była i przyznam szczerze, że nie wiem. To jest szczególny tryb nabycia mieszkania od spółdzielni, dość jasno określony w ustawie wraz ze wskazaniem wymaganej formy (pod rygorem nieważności - forma pisemna). I teraz pytanie: akt notarialny co do zasady jest wyższego rzędu aniżeli umowa pisemna, ale jeśli ustawa pod rygorem nieważności zastrzega formę pisemną to czy to oznacza, że każda inna powoduje nieważność? A jeśli taka umowa w formie aktu byłaby ważna (załóżmy, że tak) to czy może ona być zawierana w trybie art. 18 Ustawy o spółdzielniach? Jaka to wtedy mogłaby być umowa: przedwstępna, ale wówczas sprzedaży a nie o to chodzi, zobowiązująca w trybie art. 9 ustawy o własności lokali a to też przecież coś innego. Hm, rozważam sama ze sobą i nie wiem, po prostu nie wiem, ale problem mnie zainteresował poważnie i po niedzieli podrążę temat (coś poczytam, porozmawiam z innymi prawnikami). Odezwę się tu do Ciebie po zapoznaniu się z opiniami innych, dobrze? Pozdrawiam Cię serdecznie. B. Temat: Czy któryś bank udzieli takiego kredytu? Czy któryś bank udzieli takiego kredytu? Mam pytanie kupuje mieszkanie od dewelopera wplaciłam juz przed umowa przedwstepna 17 000. Wartośc mieszkania 170 000. W umowie jest napisane ze pierwsza transza bedzie wpłacona do konca kwietnia (50000) druga do konca czerwca a 3 do konca sierpnia, z tym ze 2 ostatnie transze beda pochodziły z kredytu tak pisze w akcie. Jednak w czerwcu sprzedaje działke i te 2 transze ostatnie zapłace z pieniażków ze sprzedazy działki, wiec tresć aktu sie zmieni...bo wczesniej nie wiedziałam ze uda mi sie sprzedac działke...Chciałabym wziąć kredyt na ta pierwsza transze ( 50 000)Czy któryś bank udzieli takiego kredytu przed sprzedażą działki?Interesuje mnie glównie dom bank. Bardzo prosze o rade czy opłaca sie wogóle składac wniosek????? Temat: mieszkanie na rynku pierwotnym a remont? Moje mieszkanie bedzie oddane dopiero w sierniu 2004r, ale czytając wyjaśnienie MF taka umowa przedwstępna kupna - sprzedaży jest przecież "innym stosunkiem zobowiązaniowym"... Albo, czy mozna np podpisać z notariuszem wstepny, czy przedwstępny akt notarialny jeszcze w tym roku i na tej podstawioe kupić na min. 567 zł materiały na poczet przyszłego remontu? Przepraszam, ze na forum "Kredyty mieszkaniowe" poruszam temat remontu, ale tak wyszło omyłkowo :) a mam nadzieję, że sporo forumowiczów jest też zainteresowanych tym tematem jako następnym po kredycie :D Temat: Umowa przedstępna Umowa przedstępna Chce sprzedać mieszkanie własnościowe,spółdzielcze 58 m2 na 4 piętrze w Pabianicach i mam kupca.Chciałam się dowiedzieć ile kosztuje umowa przedwstępna,jaki czas przed sprzedażą trzeba ją podpisać,kiedy mozna ją podpisać i czy jest potrzebna taka umowa.... Temat: Sprzedam mieszkanie na ul. Książkowej 9F pafcio1974 napisał: > Hm.. Jak wiem mieszka tam dziesiatki osób. A no wlasnie. Jedna wielka termitiera, ohydny blok rodem z konca lat 70 tych. Chyba dobrze, zeby ewentualni kupujacy wiedzieli o co chodzi. Tu musze poprzec pana hahaha. > Nikt nie mówił iż należy wpłacić 20% W takim razie po co ktos oglasza sprzedaz? Liczy na to, ze ktos juz teraz zwiaze sie umowa przedwstepna? Nie rozumiem intencji ogloszeniodawcy. Przeciez gdyby nie bral teraz zadatku, moglby bardzo stracic biorac pod uwage potencjalny wzrost cen po wejsciu do UE. Rozumiem wiec, ze chcac juz teraz zawrzec jakas umowe, liczy na zadatek. Poza tym uwazam ze nazywanie kogos zgnilym czlowieczkiem jest wyjaztkowym brakiem kultury, nawet w odpowiedzi na ironie, na ktora trzeba odpowiadac tym samym, a ni eobelgami. Pozdrawiam Temat: Pekao Development - Jarzębiny Włączę sie do tej dyskusji odpowiadając na zapytanie "szukającego", Drogi szukajacy, zapewniam Cię, że bez trudu można skontaktować się z Pekao Development (tel. do biura sprzedaży na budowie to 644 44 41, fax. 644 33 66), a problem z dodzwonieniem się może być spowodowany faktem, iz Pani pracujaca w biurze sprzedazy na budowie kursuje pomiędzy tym biurem, a siedzibą społki na ul. Leszno, proponuję wiec byś spróbował jeszcze raz dodzwonić się na budowę, a jesli się to nie uda - skontaktj się z biurem na ul. Leszno (tel. 535 68 00, 535 68 94 lub 535 68 95) i uzyskaj potrzebne informacje bądź poproś o numer telefonu komórkowego do Pani z biura sprzedazy na budowie. Do informacji pozostałych forumowiczów :) - równiez kupiłam na tym osiedlu mieszkanie, jestem bardzo zadowolona, developer wydaje sie byc solidny, a umowa przedwstepna pod wzgledem prawnym jest dosyć dobrze skonstruowana (wiem cos na ten temat :), wiec czekam spokojnie na zakończenie inwestycji. Pozdrawiam wszystkich, izis Temat: Nawrat sporzedaje działkę! Nawrat sporzedaje działkę! : Atrakcyjna działka w centrum Wrocławia sprzedana :. 27 stycznia 2006 - 17:07 Były wojewoda Ryszard Nawrat sprzedaje działkę w centrum Wrocławia. Plany jednak się nie zmienią - przy Krawieckiej na przeciwko Galerii Dominikańskiej stanie budynek hotelowo-apartementowy. Firma Infraster, należąca do dawnego wojewody, ma umowę przedwstępną w sprawie sprzedaży działki przy Krawieckiej. Do transakcji ma dojść 20-go lutego. Nowy inwetsor - konsorcjum z kapitałem izraelskim - będzie kontynuować projekt, zgodnie z którym na działce czekającej na zagospodarowanie od 7 lat stanie czterogwiazdkowy hotel wraz z eksluzywnymi apartamentami. Mieszkań prawdopodobnie na wynajem ma być więcej niż pokoi w hotelu, ale stanowić on będzie zaplecze usługowe dla apartamentów. Autor projektu firma Arch-E nowej umowy jeszcze nie ma, ale liczy na to, że ta koncepcja zostanie zrealizowana. Grunt zostanie ostatecznie sprzedany wraz z pozwoleniem na budowę, które zostało wydane z w listopadzie. Zgodnie z umową na wieczyste użytkowanie gruntu inwestycja miała być zakończona w 2001 roku. Według nieoficjlanych informacji izraelskie konsorcjum jest w trakcie nabywania kilkunastu działek. Będzie też budować osiedle domów jednorodzinnych w podwrocławskiej Ligocie. S.Chmielarz Strona 1 z 3 • Zostało znalezionych 183 wypowiedzi • 1, 2, 3 |